Según la Estadística Registral Inmobiliaria del último trimestre de 2009 elaborada por el Colegio de Registradores, las compraventas de vivienda nueva tuvieron un mejor comportamiento que las de usada.

Concretamente, el negocio de segunda mano tuvo un mayor grado de ajuste (-27,83%) que el de vivienda nueva (-21,78%), hecho explicable por ser las compraventas de vivienda nueva inscritas, en muchos casos, el reflejo de decisiones de compra tomadas en un mejor momento del ciclo inmobiliario, unos años atrás.

Por otro lado, las comunidades autónomas con mayores reducciones anuales para el total general fueron Castilla-La Mancha (-38,18%), Baleares (-32,56%), Asturias (-28,65%), Comunidad Valenciana (-27,60%), Murcia (-27,34%) y Canarias (-27,17%).

En el otro extremo aparecen La Rioja (-10,11%), Cantabria (-11,99%), Aragón (-17,05%) y País Vasco (-19,16%).

En el cuarto trimestre, el número de transacciones registradas fue de 101.401, reduciéndose en 9.308 con respecto al trimestre anterior, lo que supone un descenso del 8,41% en términos de comparación intertrimestral.

La comparación directa de resultados trimestrales (cuarto trimestre de 2009 frente al mismo de 2008) presenta un descenso del 10,48%.

De las 101.401 compraventas de vivienda inscritas durante el cuarto trimestre, 52.515 (51,79%) fueron de vivienda nueva, continuando su aproximación a las compraventas de vivienda usada, que han sido 48.886 (48,21%).

El endeudamiento medio por razón de préstamos hipotecarios por vivienda del último trimestre fue de 121.228 €, habiendo alcanzado durante los últimos doce meses una media de 121.525 euros.

Los tipos de interés variables siguen manteniendo un predominio absoluto en la contratación de los nuevos créditos hipotecarios, recurriéndose a ellos en el 97,47% de los contratos durante el último trimestre. Los tipos de interés fijos, dentro de su bajo peso relativo (2,53%), están presentando durante los últimos trimestres una ligera tendencia a la mayor contratación.

En cuanto a los índices de referencia utilizados en los contratos hipotecarios a tipo de interés variable, se mantiene el predominio del euríbor (89,99% del total de contratos de crédito hipotecario), a una significativa distancia del IRPH (5,11%) y Otros índices de referencia (2,37%).

Por su parte, los plazos de contratación de los nuevos créditos hipotecarios sobre vivienda han frenado su tendencia descendente, repuntando durante el cuarto trimestre los 24 años y 8 meses, frente a los 24 años y 2 meses del trimestre anterior. Durante el último año el plazo medio de contratación ha sido de 24 años y 4 meses.

Finalmente, la cuota hipotecaria mensual media se ha reducido con respecto al pasado trimestre, alcanzando los 625,08 euros (637,22 euros el pasado trimestre), dando continuidad a los descensos de los últimos trimestres como consecuencia de la reducción del precio de la vivienda y, en consecuencia, la reducción del endeudamiento hipotecario por vivienda, así como el descenso de los tipos de interés.

En consecuencia, el porcentaje de la cuota hipotecaria mensual media con respecto al coste salarial ha mantenido también la tendencia descendente, alcanzando el 34,08%, frente al 35,16% del pasado trimestre.

Durante los últimos doce meses la cuota hipotecaria mensual media acumula un descenso del -19,09% y su porcentaje con respecto al coste salarial una reducción de -11,06 puntos porcentuales, mejorando significativamente las condiciones de acceso a la compra de vivienda.