Así lo recoge en un su informe ‘Radiografía del stock de la vivienda 2015’ publicado este miércoles’, en el que se aclara que existen “situaciones excepcionales” en algunos mercados y que la absorción de los pisos sin vender que se prolongarán por más tiempo.

Pese a la crisis, explica Tinsa, en España se han construido 1,56 millones de viviendas desde 2008, una cifra equivalente al 6,4% del parque total inmobiliario. “Las dificultades de financiación, la escalada del paro y la perspectiva de descensos de precios frenaron bruscamente las compraventas”, indicaron. La consecuencia es que un 24,9% de las viviendas terminadas desde 2008, unas 389.000, permanecen desocupadas y se tardará una media de 2,5 años en liquidarse.

Este escenario supone implícitamente una demanda equivalente de 150.000 viviendas nuevas anuales por todos los conceptos (compraventa, autopromoción y alquiler) a lo largo de los próximos años.

En las zonas donde el excedente está por debajo del 10% del parque construido, se estima que se tardarán 1,2 años en absorber por completo el parque nuevo sobrante.

En las que aglutinan más del 50% de viviendas sin vender se cifra en al menos cuatro años de media el plazo para dejar el stock prácticamente liquidado.

A nivel local, los técnicos de Tinsa han detectado algunas zonas en las que, teniendo en cuenta un período medio de maduración por promoción de dos años, puede ser necesario empezar a construir con objeto de evitar el “desabastecimiento”.

Sería el caso de ciudades como Barcelona, Madrid, Málaga, Granada, Girona, Oviedo, Santander, Vigo, Pontevedra, San Sebastián, Gijón y Avilés.