La estimación de los incrementos se desprenden del informe ‘Balance 2021 y previsiones 2022 – La transición hacia un mercado más eficiente’ publicado este miércoles por el portal inmobiliario.

Font subrayó que “la vivienda ha sido uno de los bastiones de resistencia frente a otros sectores que todavía tardarán en retomar los niveles anteriores a la irrupción de la Covid-19”, y añadió que, tras la retirada de restricciones, “se desató el interés por destinar el ahorro acumulado al patrimonio inmobiliario”.

No obstante, para Font, el incremento no se debe interpretar “como la antesala de una burbuja, sino como la respuesta lógica de la demanda retenida durante el coronavirus”. Según el experto, “es un buen momento para comprar porque hay mucha liquidez y los tipos de interés son muy bajos. Además, muchos quieren anticiparse para evitar perder poder adquisitivo debido a la inflación y ahorrarse el encarecimiento y los retrasos que generará la falta de materiales”.

Aunque la inflación “se irá diluyendo” y en política monetaria “se avecinan cambios”, son precisamente los suministros de materias primas, que resultan “escasos y llegan tarde”, el elemento que compensará e influirá en el incremento del precio. No obstante, y aunque la previsión para el 2022 es de un crecimiento entre el 4% y el 5% “no se esperan escenarios de sobrevaloraciones abruptas porque tanto oferta como demanda buscan la estabilidad”, agregó.

Según el directivo, el incremento interanual de las compraventas alcanzará a final de año un 30%. “2021 acabará con unas 550.000 viviendas vendidas, lo que supone cerca de un 31% más que en 2020 y un 9% más que en 2019. Para 2022, lo ideal es que el incremento de las compraventas se quede alrededor del 3%, que es lo que se ajusta a lo que entendemos como un funcionamiento sano del mercado”, explicó Font.

En cuanto a las hipotecas, la estimación es que se incrementen un 20% respecto al año pasado una vez descontado el ‘efecto champán’ en el tercer trimestre del año. Font pronostica que en 2021 se superarán las 400.000 firmas “siempre y cuando en la recta final del año se sumen algo más de 30.000 nuevas hipotecas cada mes” y, de cara a 2022, los préstamos se supeditarán “al ámbito laboral y a cómo enfrenten las entidades la progresiva retirada de estímulos por parte del Banco Central Europeo (BCE) ante la inflación, lo que elevaría el Euríbor”.

CRÍTICAS AL GOBIERNO

Font criticó “la obligación de destinar el 30% de las promociones a vivienda protegida” ya que, en su opinión, “bloqueará los planes de negocio de muchas constructoras y alejará la inversión en aquellas regiones que decidan llevarla a la práctica” y “dibujará un mapa desigual cuando lo que se necesita es que el parque de vivienda crezca en cada uno de los territorios de forma racional, obedeciendo a criterios de viabilidad, y no en función de un determinado signo político”.

Además, al respecto del anteproyecto de Ley de Vivienda, el experto señaló que “debe actuarse con prudencia porque castigar a los grandes tenedores es contraproducente”, pues “no solo genera inseguridad jurídica y una gran incomodidad en el seno del sector, sino que se retrasa la ansiada profesionalización del alquiler, que es la que garantiza que se genere oferta de calidad”. No en vano, indicó que el “control de los precios generará más ruido que efectos inmediatos, ya que el índice oficial no entrará en vigor hasta 2024”.

Sobre el precio del alquiler, Font anticipó que acabará el año con una caída de entre el 1% y el 1,5% y subrayó que este mercado “ha demostrado que es capaz de autorregularse, aunque siempre a un ritmo más lento del que la sociedad demanda, ya que las dificultades económicas expulsaron de determinadas zonas a muchos inquilinos antes de que se extendieran los ajustes”.