Sin embargo, la vivienda vacacional ha mostrado una mayor resistencia que el mercado de primera residencia en la costa durante el primer año transcurrido desde el inicio de la pandemia, y, especialmente, en los primeros meses de 2021, indicó el informe en una de sus principales conclusiones.

El mercado vacacional mantuvo en 2020 un nivel de actividad similar al del año anterior en un 46,4% de las zonas, mientras que en otro 52,9% la actividad fue inferior. No obstante, Tinsa destacó que en los primeros meses de 2021 se habría producido una recuperación moderada del mercado de vivienda vacacional en un 66% de las zonas.

“Las nuevas preferencias hacia espacios abiertos y de mayores dimensiones, así como el avance del teletrabajo han empujado a una demanda local, que buscaba segundas residencias en enclaves costeros próximos dentro de la propia provincia o comunidad autónoma”, indicó la analista senior del Servicio de Estudios de Tinsa, Andrea de la Hoz.

En relación con la bajada de precios en la costa, las mayores caídas se produjeron en los municipios de Sant Lluís, en Menorca (-29 %), Sóller, en Mallorca (-23,8 %), San Bartolomé de Tirajana, en Las Palmas (-19,6 %); Moaña, en Pontevedra (-18 %) y Piélagos, en Cantabria (-16,9 %).

En el tercio de municipios donde el precio subió, los mayores incrementos se produjeron en Capdepera, en Mallorca (+48 %), Candelaria, en Tenerife (+21,3 %), Salobreña, en Granada (+15,9 %), Teguise, en Lanzarote (+15,5 %) y Manacor, en Mallorca (+13,7%).

Los municipios con precios más elevados excluyendo las capitales de provincia son Sitges, con 3.641 euros por metro cuadrado, que supera en esta edición a Ibiza capital (3.461 euros por metro cuadrado) como el municipio de costa más caro. Les siguen Castelldefels (3.007 euros), Getxo (2.918 euros) y Calvià (2.754). En el extremo contrario, se encuentran Oliva (607 euros por metro cuadrado), seguida de Almanzora (695), Burriana (725), La Unión (742) y Benicarló (808).

En cuanto a la actividad de compra de vivienda libre, se ha registrado un 21,2% menos que en el año anterior, un total de 148.799 compraventas. No obstante, las compraventas de obra nueva en los municipios de costa analizados, excluyendo capitales, se incrementaron un 2%, hasta 12.919 viviendas.

Las localidades de costa que registraron un mayor número de compraventas de viviendas en 2020, excluyendo capitales de provincia, fueron Torrevieja (3.428 viviendas); Orihuela (2.841); Gijón (2.953); Marbella (2.568) y Estepona (2.524), este último registrando la mayor tasa de crecimiento interanual.

En cuanto a la situación específica de compraventas de segunda residencia, se ha producido un estancamiento en un 36,6% de las zonas, caídas de hasta un 10% en un 27,8% de las zonas, pero también un incremento en hasta un 24% de los lugares analizados.

Se producen diferencias, según el informe, entre la demanda nacional e internacional, ya que mientras que la demanda nacional se ha mantenido en un 42,7% de las zonas y se ha incrementado en otro 15,9% de ellas, la extranjera se ha mantenido en un 25% de las zonas, siendo la situación mayoritariamente descrita la del descenso de demanda (44,5%).

“La demanda nacional ha experimentado un impulso, compensando parcialmente la disminución de una demanda internacional con mayores restricciones de movilidad”, indicó De la Hoz a este respecto.