Son datos de un estudio publicado este jueves por las consultoras Atlas RE Analytics y Gesvalt, donde apunta que las provincias más necesitadas son Madrid (214.740), Málaga (136.700), Barcelona (128.733), Sevilla (71.319), Valencia (60.146) y Cádiz (59.694).

En el estudio prevén que los planes que más impacto generalizado van a tener en el sector son el Plan nacional del Ministerio de Transporte, Movilidad y Agenda Urbana y el Plan Vive de la Comunidad Autónoma de Madrid, “aunque ninguno de ellos se acerca a cubrir las necesidades totales de vivienda asequible”.

En este sentido, la directora de Operaciones y Research de Gesvalt, Mercedes de Miguel, señaló que, “El Plan Vive se ha acogido como una iniciativa interesante por la sociedad en su conjunto. Hemos calculado que las rentas que los operadores podrían trasladar a los inquilinos oscilan entre los 550 y los 615 mes”.

Respecto al plan del Ministerio, ha sido revisado para llegar a las 100.000 viviendas en esquemas de alquiler asequible. Aun así, apuntó que “pese a que ya se están licitando los primeros proyectos, quedan numerosos detalles pendientes de definición en la Ley por el Derecho a la Vivienda”.

En este sentido, desde 2014 solo el 19% del total de las promociones de vivienda “han corrido a cargo del sector público”. Además, “se ha dado una caída del interés privado en la promoción de vivienda protegida por unos costes operativos cada vez mayores y por unos precios máximos que guardan poca relación con los precios del mercado en cada zona”.

Como contrapunto, el alquiler ha registrado un notable aumento especialmente entre la población joven. El segmento entre 30 y 44 años ha pasado de un 20% en 2004 a un 31% en 2019. Además, el precio de compraventa de vivienda ha aumentado un 12% desde 2014 mientras que el salario medio tan solo ha aumentado un 5%.

Respecto a las hipotecas, en 2009 se firmaron 1.79 por cada compraventa, mientras que, en 2020, la cifra fue de 0.72 por cada operación. A su vez, en el último trimestre de 2020 menos de un 10% de las hipotecas superó el 80% del valor de tasación hipotecado, con una media de un 65%.