Así se indica en el informe presentado este jueves por Fotocasa y la Agencia Negociadora del Alquiler (ANA) en el que estudian la percepción de los arrendadores tienen sobre el alquiler y la legislación española.

Como consecuencia, el 77% preferiría contar con el apoyo de las instituciones públicas “para dar una mejor oferta de viviendas”. Este mismo porcentaje manifiesta que “trata de elegir bien a sus inquilinos para evitar tener problemas durante la vigencia del contrato”.

Otra de las grandes preocupaciones para los propietarios es no recibir de la renta. De hecho, el 74% cree que en caso de impago los arrendadores “tienen menos derechos que el inquilino” frente al 21% que no opina y el 5% que se define “poco o nada identificado”. Para el 70%, los arrendadores tienen más obligaciones que derechos sobre su propiedad.

La directora de Estudios y Portavoz de Fotocasa, María Matos, afirmó que estas preocupaciones “son miedos que perjudican y repercuten” en el sector “al verse reflejados en la contracción de la oferta de viviendas en alquiler”.

En este sentido, consideró la protección jurídica “uno de los aspectos fundamentales” para que os propietarios entren en el mercado, “algo beneficioso para todas las partes”.

PRECIO

El 43% que considera que la oferta actual de vivienda en alquiler es suficiente, un 23% la califica de excesiva o bastante excesiva y el 34% restante piensa que es insuficiente o muy insuficiente.

En el mercado del alquiler turístico, la percepción de que la oferta de alquiler es bastante excesiva está más extendida, situándose en el 30%.

Respecto al precio de los alquileres, un 62% de los propietarios considera que los precios son altos o muy altos, un 33% considera que el precio es el correcto y el 5% de los arrendadores considera que los precios son bajos o muy bajos.

En este sentido, las mujeres piensan en mayor medida que los hombres que el precio es alto (56% frente al 36%), mientras que los hombres consideran en mayor medida que las mujeres que el precio es el correcto (43% frente al 20%). De los propietarios que destinan su vivienda al alquiler turístico, el 38% definiría los actuales precios como muy altos.

El perfil de los propietarios que destinan una o varias viviendas al mercado de alquiler se caracteriza por tener una edad media de 54 años, estudios superiores y unos ingresos medios cercanos a los 42.000 euros brutos anuales. Asimismo, el 54% son hombres y el 46% mujeres.

El 97% de los propietarios que destinan una vivienda al alquiler vive en una propiedad y únicamente el 3% vive de alquiler. Además, el 88% dispone de una única vivienda para alquilar a un tercero.

En cuanto a la modalidad del alquiler, el 84% del total se destinan a un uso residencial, mientras que el 18% restante se destina al alquiler vacacional.

El 54% gestiona el alquiler directamente con el inquilino, mientras que el 33% prefiere hacerlo a través de una agencia.

En Madrid el uso de agencias es significativamente superior (46%) que en el resto de las ciudades analizadas. Asimismo, entre las personas que destinan su vivienda al alquiler turístico tiene un peso mayor la utilización de agencias intermediadoras (43%).

Los principales motivos para contar con una agencia son: la comodidad (68%) y seguridad en el cobro de rentas (55%). Además, el 38% opina que las agencias conocen mejor el mercado, el 34% considera que las agencias permiten mayor rapidez para alquilar y el 23% que el uso de una agencia permite ajustar el precio del alquiler a los precios del mercado.

Los motivos para alquilar una vivienda son rentabilizar las inversiones (45%) y necesidad de ingresos extra (42%).