En términos generales, tal y como se recoge en un informe presentado por Registradores de España, del total de compraventa realizada el año pasado, el 11,3% corresponde a ciudadanos no españoles frente al 12,6% del 2019. Un descenso agravado por la pandemia pero que viene sucediendo en los últimos años.

Con respecto a la cuantía de las transacciones, el 7% del total de compras de vivienda realizadas por extranjeros presentaron un importe igual o superior a los 500.000 euros frente al 6,1% en 2019, un aumento de 0,9 puntos porcentuales. De ellas, el 34,3% correspondieron a nacionalidades no comunitarias, frente al 36,1% de 2019.

Las comunidades autónomas más turísticas son las que más compraventa extranjera experimentaron el año pasado estando Baleares a la cabeza con el 29,6%, seguida de Comunidad Valenciana (23,3%), Canarias (22,8%) y Murcia (18,5%).

Los rumanos fueron los que más vivienda adquirieron en un mayor número de provincias, entre ellas Madrid, Asturias, Cantabria, Zaragoza o Castellón; seguida de marroquíes en Cáceres, Badajoz, Sevilla, Cádiz o Huelva y británicos en Alicante, Murcia, Jaén, Málaga o Granada.

El número de compraventas de vivienda, tanto nacional como extranjera, registradas en 2020 disminuyó un 16,7% con respecto a 2019 con 419.898 compraventas. La vivienda usada, con 335.869 compraventas, descendió el 18,7% anual, mientras que la vivienda nueva, con 84.029 operaciones, experimentó un descenso menor, el 7,3%.

SUPERFICIE

El periodo de confinamiento y la crisis sanitaria han llevado a un aumento en las viviendas con mayor tamaño. De hecho, el 52,2% de las compras tenían una superficie mayor a 80 metros cuadrados frente al 50,5% del año anterior, un aumento de 1,7%.

En el resto de tamaños analizados, disminuyeron los pisos con superficies de entre 60 y 80 m², que supusieron el 28,0%, los pisos con superficie entre 40 y 60 m², el 16,4% y los de superficie inferior a 40 m² un 3,4%.

Con lo que respecta al periodo medio de posesión, el 2020 supuso el máximo histórico con un incremento del 4,2% respecto al año anterior, llegando a los 15 años y 9 meses. El mínimo se produjo en 2009 con 7 años y 4 meses.

HIPOTECAS

En 2020 se concedieron 339.794 hipotecas sobre vivienda, un descenso del 5,8% sobre el año anterior, lo que supone casi la cuarta parte de las concedidas para vivienda en 2006 cuando se dieron 1.316.262 y, en cambio, fueron el 71% más elevadas que las producidas en el mínimo histórico registrado el año 2013 con 199.098.

Por territorios, el mayor descenso se produjo en Castilla La Mancha con -14,2%, seguido de la Comunidad de Madrid -11,7 y Canarias -11,5%. Por el contrario, aumentan más en Asturias 7,1%, Extremadura 6,6% y Aragón 5,1%.