El análisis publicado este jueves, que relaciona los precios de venta y alquiler de distintos productos inmobiliarios para calcular su rentabilidad bruta, también destaca que los retornos obtenidos de comprar una vivienda para ponerla en alquiler "multiplican por 15, en el peor de los casos, las tasas que ofrecen los bonos del Estado a 10 años".

Las zonas más favorables para invertir en vivienda y alquilarla son, entre las capitales españolas, Lleida, con un 8,7% de rentabilidad bruta, seguida de Murcia (8,1%), Huelva (7,3%), Castellón de la Plana y Santa Cruz de Tenerife (7% en ambos casos).

"En Barcelona la rentabilidad se ha quedado en el 4,8%, mientras que en Madrid se ha situado en 5,3%", detalla el estudio, que también apunta que las rentabilidades más bajas de España se dan en San Sebastián (3,6%), A Coruña (4,6%), Palma (4,7%) y Cádiz (4,7%).

El análisis de Idealista señala que las oficinas se mantienen como la inversión inmobiliaria más rentable, seguida por los locales y los garajes.

"Comprar una oficina en España para alquilarla ofrece una rentabilidad bruta del 10,9%, frente al 9,6% que daban hace tres meses. Los locales ofrecen un rendimiento del 9,3% (hace un trimestre era del 9%) y en el caso de los garajes la rentabilidad se ha situado en el 7,6% frente al 6,7% de hace tres meses", asegura el documento.

Acerca de la rentabilidad de las oficinas, Sevilla presenta el mejor retorno de entre las capitales, con un 12,2% de rentabilidad bruta, seguida por Lugo (11,9%), Toledo (9,7%), Burgos y Almería (8,6% en ambos casos).

En Madrid la rentabilidad asciende al 7%, mientras que en Barcelona baja hasta el 6,9%, asegura Idealista.

"En el lado opuesto encontramos las rentabilidades de A Coruña (5,6%), Murcia (5,9%), Valencia (5,9%), Santa Cruz de Tenerife (6%) y Bilbao (6,2%). El mercado de oficinas no es tan uniforme como el de otros productos, por lo que resulta imposible obtener datos estadísticos de más de la mitad de capitales españolas", agrega la empresa.

En cuanto a la rentabilidad de los locales comerciales, el estudio apunta la mayor rentabilidad se obtiene en Oviedo (10,7%), seguida de Ávila y Huelva (9,9% en ambas capitales), Zaragoza (9,8%), Sevilla, Santander y Alicante (9,3% en los 3 casos).

A continuación, se sitúan las ciudades de Lugo, Bilbao y Guadalajara (9,2% en las 3 ciudades), mientras que en Barcelona la tasa está situada en el 8,5% y en Madrid baja hasta el 8,3%.

En el lado opuesto, Segovia ofrece los locales "con menor atractivo para el inversor (solo 5,9% de rentabilidad), seguida por Jaén (6,1%), A Coruña (6,9%) y Albacete (7,2%)", indica el estudio.

Sobre la rentabilidad de los garajes, los mayores retornos se obtienen en Murcia (9%), seguida por Castellón (7,8%) y Ávila (7,5%), mientras que en Barcelona la tasa se sitúa en el 6,3% y en Madrid en el 5,4%.

La capital con los garajes menos rentables es Salamanca, con un 2,6%, seguida por Ourense (3,2%), Palencia (3,5%) y Vitoria (3,6%), según el análisis.

Acerca de la metodología para la elaboración del estudio, Idealista apunta que "ha dividido el precio de venta ofertado entre el precio de alquiler que solicitan los propietarios en los diferentes mercados referente a los índices trimestrales de viviendas, locales, garajes y oficinas correspondientes al segundo trimestre de 2020".

"El resultado obtenido es el porcentaje bruto de rentabilidad que proporciona a un propietario alquilar su vivienda. Este dato facilita el análisis del estado actual del mercado y es un punto de partida básico para todos aquellos inversores que quieran comprar activos inmobiliarios con el fin de obtener beneficios", agrega.