La estadística del Consejo General del Notariado publicada este miércoles reflejó 51.720 operaciones en el primer semestre. Las realizadas por compradores extranjeros representaron el 18,6% del total de las compraventas de vivienda realizadas en el periodo, en línea con el 18,7% promediado entre 2012 y 2018.

Diferenciando por residencia, el 41% de las operaciones de compraventa de extranjeros fueron realizadas por extranjeros no residentes. En este segmento, el Consejo indicó que se desplomaron las operaciones al caer un 9,7% en tasa interanual, registrando su tercera caída consecutiva.

Mientras, las operaciones realizadas por extranjeros residentes supusieron el 59% del total y mantuvieron el tono positivo al incrementarse un 1,9%, aunque se trata de un aumento más moderado.

Por comunidades autónomas, en 11 regiones aumentaron las compraventas de vivienda libre por parte de extranjeros y en las seis restantes se produjeron descensos.

Las mayores caídas se registraron en los archipiélagos de Canarias (20,1%) y Baleares (-13,7%), y los incrementos más pronunciados los recogieron Cantabria (47,6%) y Asturias (41,1%).

En conjunto, los extranjeros realizaron casi 19 de cada 100 compraventas durante la primera mitad del año. Esta proporción volvió a ser superada en Comunidad Valenciana (36%), Canarias (35,3%), Baleares (34,3%) y Murcia (28,5%).

PRECIOS

Por otra parte, el precio promedio por metro cuadrado de las operaciones realizadas por compradores extranjeros en el primer semestre de 2019, referidas a vivienda libre, se situó en 1.728 euros, un 2,5% más que en el mismo periodo del año anterior, acelerándose desde el 0,9% en el primer semestre de 2018 y el 1,8% en el segundo semestre.

Como siempre, los extranjeros no residentes pagaron precios mayores (2.099 euros por metro cuadrado) que los residentes (1.444 euros) y éstos, a su vez y como casi siempre, que los nacionales (1.428 euros).

El precio de las compraventas entre los compradores extranjeros no residentes (5,8%) creció a mayor ritmo que entre los residentes (1,3%).

Por comunidades autónomas, los precios cayeron en ocho comunidades y aumentaron en las nueve restantes. Entre los aumentos destacó, a ritmos de dos dígitos, Cantabria (17,2%). Le siguió Baleares (9,5%), Comunidad de Madrid (8,1%), Galicia (7,5%) y Cataluña (5,7%). Por su parte, el retroceso fue muy elevado, a tasas de dos dígitos, en Extremadura (-22,8%), Asturias (-14,7%), La Rioja (-13%) y Aragón (-12%).

En cuantía, en el primer semestre del presente año se situó por encima de la media nacional (1.728 euros) en Baleares (3.053 euros), Madrid (2.354 euros), Cataluña (2.042 euros), País Vasco (1.927 euros) y Canarias (1.858 euros). Extremadura se situó a la cola en precio (555 euros).

POR NACIONALIDAD

Atendiendo a la nacionalidad de quienes realizaron las compraventas, en la primera mitad del año los compradores con mayor peso sobre el total de compraventas de extranjeros fueron nuevamente los británicos (12,9%), seguidos de otros de fuera de la UE (12,1%) y de los marroquíes (8,6%). El peso de franceses y alemanes cayó notablemente hasta el 5,6% y 4,6%, respectivamente.

Las nacionalidades con mayores incrementos en compraventa de vivienda libre durante el primer semestre fueron Marruecos (21,4%), Argentina (12,7%), Estados Unidos (11,3%), Ecuador (9,9%) y Portugal (9,1%). Mientras, los mayores retrocesos procedieron de Suecia (-30%), Dinamarca (-24,6%) y Noruega (-13,7%).

Entre los extranjeros residentes destaca la caída de las operaciones de noruegos (-30,3%) y la subida de los marroquíes (21%) y estadounidenses (12%).