El ‘XXVII Informe sobre el mercado de la vivienda’ elaborado por Tecnocasa y la Universidad Pompeu Fabra (UPF) destaca que al incremento del precio de la vivienda usada en las ciudades de Madrid (13,35%) y Barcelona (12,86%), se une en el último semestre subidas significativas que alcanzan los dos dígitos en Valencia, Zaragoza, Córdoba, Málaga y Sevilla.

Estas ciudades, con la excepción de Valencia, que ya presentaba un 10,55% de variación positiva, tenían en el segundo semestre de 2017 un crecimiento inferior al 5%, mientras que ahora superan, todas ellas menos Zaragoza, un crecimiento del 10%. Así, Tecnocasa observó un “freno” en el liderazgo de las dos grandes urbes para dar paso a las capitales de provincia.

La ciudad de Barcelona es la que presenta un precio por metro cuadrado más alto, 3.213 euros; seguida de Madrid, con un precio de 2.445 euros. A nivel nacional, el precio nominal se ha reducido un 37,52% desde precios máximos alcanzados a finales de 2006 o principios de 2007, cuando el metro cuadro llegó a superar los 3.500 euros, y sitúa los precios actuales a niveles de 2011.

A pesar del aumento del precio de la vivienda, el director del Departamento de Análisis e Informes del Grupo Tecnocasa, Lázaro Cubero, apuntó “un cierto agotamiento en el sector”. Observó “un esfuerzo adicional necesario hoy en día para vender un inmueble”, sobre todo en Barcelona, donde también “han bajado los inversores en general, y en particular los inversores extranjeros”, que se desplazan hacia el área metropolitana de la ciudad y hacia ciudades como Valencia. Cubero también incidió en que, a nivel de precios, “estamos a niveles de 2011, por lo que el mercado sigue presentado muy buenas oportunidades”.

Por su parte, la hipoteca media se situó en el primer semestre en 96.348 euros, un 6,2% más que en el mismo periodo del año anterior. El importe más alto se alcanzó en el primer semestre de 2007, con 185.642 euros, y el mínimo, en el primer semestre de 2014, con 80.900 euros de hipoteca media. Con ello, el descenso desde que se alcanzaron máximos ha sido del 56%.

La cuota mensual de la hipoteca se situó en los 393 euros al mes en el primer semestre. La ratio entra la cuota mensual de la hipoteca y los ingresos del hipotecado es un indicador relevante del riesgo de una hipoteca. Esta tasa fue del 27,2% en el primer semestre, similar al registro en 2012 y un síntoma de las entidades bancarias de no conceder préstamos difíciles.