Según los datos publicados este lunes por el Consejo General del Notariado, las operaciones realizadas por extranjeros representaron el 19,5% del total de las compraventas de vivienda realizadas en el semestre.

Por regiones, todas las comunidades autónomas registraron alzas en el número de transacciones de vivienda libre por parte de extranjeros. Once autonomías registraron incrementos superiores a la media nacional (14,1%), destacando Extremadura (54,9%), Cantabria (38,3%) y Navarra (34%). Con ascensos de entre el 20 y el 30%, y de más a menos, se situaron Castilla-La Mancha, Madrid, La Rioja, País Vasco, Murcia y Asturias, mientras que en la Comunidad Valenciana (19,8%) y Castilla y León (15,7%) las transacciones de vivienda libre realizadas por extranjeros avanzaron algo menos del 20% pero por encima de la media nacional.

En cambio, se registraron incrementos inferiores a la media nacional (14,1%) en las seis autonomías restantes: Andalucía (12,8%), Galicia (9,8%), Canarias (8,7%), Baleares (5,3%) y Aragón (2,8%). En último lugar se situó Cataluña, con un aumento del 2,5%, “que refleja un notorio enfriamiento desde el 19,8% registrado durante la primera mitad del ejercicio”.

Las compraventas de extranjeros se concentraron en parte del litoral mediterráneo y los archipiélagos. Así, las comunidades con mayor peso de las transacciones de vivienda libre realizadas por extranjeros fueron Baleares (40,5%), Canarias (37,6%), Comunidad Valenciana (37%) y Murcia (28,4%), todas ellas superando la media nacional (19,5%).

PRECIO

El precio promedio por metro cuadrado de las operaciones realizadas por compradores extranjeros en el segundo semestre de 2017, referidas a vivienda libre, se situó en 1.717 euros. Ello supuso una aceleración de los precios hasta el 5,7% interanual, casi el doble que en el primer semestre. Los extranjeros no residentes pagaron precios mayores que los residentes (2.027 euros por metro cuadrado frente a 1.420 euros por metro cuadrado, respectivamente). El precio medio pagado por los extranjeros no residentes creció a mayor velocidad (+8% interanual) que por los residentes (+4,6%).

Por comunidades, el precio cayó en tres autonomías: La Rioja (-7%), Castilla-La Mancha (-6,7%) y Navarra (-3,3%); y subió en las 14 restantes. De ellas, destacó el incremento en Extremadura (44,8%). De manera más moderada pero registrando ascensos de dos dígitos se situaron Galicia (16,5%), Asturias (13,2%), Aragón (12,3%), Baleares (12,1%) y Canarias (11,1%).

POR NACIONALIDAD

En la segunda mitad de 2017 los compradores con mayor peso sobre el total de extranjeros fueron los británicos (14,3%) seguidos de franceses (8,4%), alemanes (8,1%) y rumanos (6,8%). Dos tercios del total de compraventas de extranjeros las realizó un comunitario (teniendo en cuenta todavía al Reino Unido) y el tercio restante correspondió a compradores de fuera de la UE, entre los que destacaron los procedentes de Marruecos (5,7%), China (5,2%) y Rusia (3,1%).

Las nacionalidades con mayor dinamismo en el mercado de vivienda libre, durante el segundo semestre, fueron Marruecos (+35,6%), Ecuador (+32,9%) y Portugal (+32,6%). Los incrementos fueron de dos dígitos también en la mayoría de países. Italianos, alemanes, suecos y belgas incrementaron sus transacciones entre un 14 y un 17% y los rusos y chinos un 16,3% y un 18,2%, respectivamente. Mientras, los ascensos fueron más moderados en los casos de Reino Unido (+7,8%), Países Bajos (+7,5%), Noruega (+3,0%) y Francia (+2,5%) y sólo cayeron las compraventas por parte de los suizos (-4,9%).