Así se desprende del informe 'Tendencias del Mercado Inmobiliario en Europa 2018’, elaborado por PwC y el Urban Land Institute (ULI) a partir de 818 entrevistas con los principales agentes del sector, que incluye a compañías inmobiliarias, fondos, inversores institucionales y entidades financieras.

Barcelona, por su parte, se sitúa en el puesto número 11 del ránking de 31 ciudades europeas, aunque los autores del estudio remarcan que el trabajo de campo del informe finalizó antes del pasado 1 de octubre -jornada en la que se celebró el referéndum ilegal sobre la independencia- y, por tanto, “la opinión de los inversores no refleja un posible impacto de la situación política de Cataluña”.

En este apartado de ciudades más atractivas para la inversión inmobiliaria, Berlín repite, por tercer año consecutivo, en la primera posición, seguida de Copenhague, Frankfurt y Múnich. Por países, destaca Alemania con cuatro ciudades entre las seis primeras, lo que “consolida su posición como referencia en el mercado inmobiliario europeo”.

2018 CON OPTIMISMO

Por otro lado, el estudio revela que el mercado inmobiliario en Europa encara 2018 “con buenas sensaciones, gracias a las favorables perspectivas macroeconómicas, aunque con cierta cautela debido a la mayor dificultad a la hora de conseguir los objetivos de rentabilidad, debido fundamentalmente a la escasez de activos ‘prime’ o de calidad y a la alta competencia existente entre inversores”.

El 42% de los directivos que han participado en el estudio espera una mejora de la economía europea en 2018, el 51% un aumento de los beneficios empresariales y el 49% un crecimiento del empleo en el sector; una visión positiva que, para cerca de la mitad de los entrevistados, se traslada también a las previsiones de los próximos tres años.

Desde el punto de vista de la financiación, los inversores se muestran todavía más optimistas que en años anteriores. Así, el 50% cree que habrá más disponibilidad de capital; el 49%, de deuda para refinanciaciones, y el 46% asegura que habrá más disponibilidad de deuda para la promoción.

El informe, no obstante, indica que “existen algunas señales de cautela para que esta confianza en la evolución del sector no se transforme en autocomplacencia”, ynos síntomas que tienen que ver con unos ‘yields’ o retornos de las inversiones inferiores a los de años anteriores y con una fuerte presión por invertir.

También se debe a la escasez de activos ‘prime’ o de calidad y con el reconocimiento de la mayoría de los inversores de que están asumiendo mayores riesgos para cumplir con sus expectativas de rentabilidad.

A estos factores se unen, además, potenciales riesgos macroeconómicos y sociales con un escenario de subida de tipos de interés en Europa en el corto plazo o el incremento de la inestabilidad política internacional, que sigue preocupando al 81% de los inversores y agentes del sector.

El informe señala que el sector logístico se ha convertido en el de mayor potencial de crecimiento en 2018 tanto para inversión como para el desarrollo, como consecuencia del crecimiento del comercio electrónico, una mayor demanda de centros de almacenamiento y por su rentabilidad para los inversores.

Adicionalmente, más de la mitad de los encuestados dice estar considerando invertir en mercados nicho como residencias de estudiantes, hoteles y residencias de tercera edad, por la oportunidad que se deriva de las tendencias demográficas asociadas y su atractivo en términos de rentabilidad.

Por último, el estudio constata que el desarrollo tecnológico, la digitalización, las formas de trabajo más flexibles, las nuevas tendencias en movilidad y la urbanización se están convirtiendo ya en una realidad que está propiciando la transformación de la industria en toda Europa.