Para el jefe de estudios de Idealista, Fernando Encinar, “2017 ha sido sin duda el año del alquiler en España”, ya que “desde enero a septiembre acaparó titulares en prensa y gran parte de la agenda pública y los precios han subido de manera generalizada en toda España, aunque la tendencia alcista ha ido atenuándose en el último cuarto del año”.

Encinar señaló que “no todos los mercados han incrementado sus rentas de alquiler de la misma manera”. Los archipiélagos canario y balear, junto con Málaga, Sevilla y Girona, lideran las subidas.

Por otro lado, el jefe de estudios de Idealista indicó que Madrid, “que junto con Barcelona ha sido tradicionalmente punta de lanza del alquiler en España, se queda a la mitad de la media nacional”, mientras que Barcelona, tras cuatro años de subidas interanuales, es la única capital de provincia junto con Cáceres que acaba el ejercicio con las rentas de sus viviendas en alquiler en rojo.

Para Encinar, uno de los principales motivos para el despegue del alquiler se encuentra en el empleo. En este sentido, afirmó que “con el aumento de la certidumbre laboral muchas personas deciden dar el paso de irse a una casa, de momento en alquiler”, y que “ante la mejora económica las casas que se alquilaron entre 2011-2013 en un entorno de una profunda crisis económica salen ahora, finalizados sus contratos, a un escenario radicalmente distinto y sus precios despiertan de la hibernación en la que estuvieron durante siete años”.

Por otra parte, Encinar explicó que “el perfil del inversor nervioso que compraba una vivienda para venderla al poco tiempo con grandes plusvalías que proliferó hace 10-14 años ha desaparecido del mercado”. A este respecto, añadió que “el nuevo inversor es más pausado, tranquilo y asume la rentabilidad que el alquiler de la vivienda le produce, sin ánimo de vender”.

PRECIOS POR REGIONES

Por comunidades autónomas, según el índice de precios de Idealista, todas ellas registran precios superiores a los que tenían hace un año, lideradas por Canarias (+27,8%), Baleares (+22,1%) y Andalucía (15,5%). Por el contrario, Extremadura experimentó la menor subida (+0,9%), seguida por La Rioja (+2,5%), y Castilla La Mancha y Asturias (+5,4% en ambos casos).

Por precio, Cataluña y Madrid, con 14,4 euros por metro cuadrado en los dos casos, son las autonomías más caras, seguidas de Baleares (12,5 euros el metro cuadrado) y Euskadi (11,2 euros por metro cuadrado). En el lado opuesto de la tabla se encuentran Extremadura (4,1 euros por metro cuadrado), Castilla-La Mancha (4,7 euros) y La Rioja (5,2 euros).