LAS VIVIENDAS USADAS SON MAS CARAS QUE LAS NUEVAS LIBRES
- Madrid, Cataluña y Cantabria, las comunidades más caras, y Extremadura, Andalucía y Castilla-La Mancha, las más baratas
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Las viviendas usadas resultan hoy más caras que las viviendas libres nuevas, de acuerdo con un estudio elaborado por el Banco Hipotecario (BHE) que cifra el precio medionacional para las viviendas usadas en el primer semestre de este año en 115.609 pesetas por metro cuadrado, frente a las 105.247 pesetas de la vivienda libre nueva.
El informe del BHE parte de los valores y precios que el propio banco atribuye a las viviendas en las tasaciones que realiza por toda la geografía española, mostrando las diferencias que existen entre las distintas comunidades autónomas ya que la media del precio de la vivieda usada en Madrid en las mismas fechas era la más alta, con 162.81 pesetas/m2, mientras la más baja, la de la Comunidad Valenciana se encontraba en 77.378 pesetas/m2, aunque aisladamente la provincia española más barata en cuanto a la vivienda usada era Avila con 52.700 pesetas/m2.
El inform del BHE afirma que en términos generales los precios más elevados según los valores de tasación "corresponden generalmente a Madrid, Cataluña y Cantabria" mientras la vivienda más barata se encuentra en Extremadura, Andalucía y Castilla-La Mancha.
El encarecimiento de las iviendas usadas o de segunda mano sobre las de nueva construcción en el mercado libre no es un fenómeno nuevo ya que, aunque en 1986 los precios de la vivienda usada eran sensiblemente inferiores a los de la vivienda nueva, un 30 por cien, desde 1989 se invierten los términos a favor de la vivienda usada.
La situación, sin embargo, es muy cambiante ya que en el segundo semestre de 1992, los precios medios de la vivienda nueva volvieron a superar los de la vivienda de segunda mano, mientras que en el pimer semestre del presente año han vuelto a invertirse los términos con una vivienda de segunda mano más cara que la nueva en el mercado libre.
Las oscilaciones en los precios viene siendo habitual a tenor de los datos del estudio del BHE de forma que la vivienda libre nueva incrementó sus precios a lo largo de 1992 para caer desde el último trimestre de ese año hasta el final del segundo semestre de 1993, momento en que los precios volvieron a la cota en la que estaban a comienzos de 1992.
Los pecios medios de las vivindas de Protección Oficial (VPO) de nueva construcción en el primer semestre de 1993 se situaban en las 70.574 pesetas/m2, valor muy similar a las 69.792 pesetas/m2 de media en 1992.
Las viviendas de Precios Tasado (VPT) han reducido sus precios medios a lo largo de 1993 pasando de un valor de 105.316 pesetas/m2 en el primer trimestre de este año, a 94.783 pesetas/m2 en el segundo trimestre.
(SERVIMEDIA)
22 Ago 1993
JCV