Esa de cobertura de riesgos ya había sido sugerida por las autoridades de vivienda en el primer borrador del proyecto de Ley de la Edificación, mediante la propuesta de crear un sistema de coberturas que cubra hasta el más mínimo defecto de onstrucción que aparezca en los inmuebles una vez terminados.

Los contactos posteriores entre Vivienda y las aseguradoras han demostrado que era "dificil y caro" llegar al grado de cobertura deseado por el Ministerio de Obras Públicas y Transportes (MOPT), por lo que Unespa ha propuesto un nuevo sistema más moderado, que permita reallizar mediante unasóla póliza diferentes tipos de daños.

El proyecto del Gobierno, paralizado durante seis meses por la primacía dada en la segunda mitad de 1992 a lanormativa sobre Arrendamientos Urbanos (LAU), incluía tres tipos de polizas. A un año, para los pequeños detalles de la contrucción, como grifos que no funcionan, puertas que cierran mal, etc; la de 3 años, para los defectos en instalciones como la eléctrica o la de fontanería, y la de 10 años por responsabilidad civil de esos defectos.

Para los responsables de las aseguradoras consultados por Servimedia, el borrador de Vivienda es "maximalista" y pretende llegar demasiado lejos en su regulación, hacindo a los promotores que cubran riesgos con pólizas que son "innecesarias".

Según Unespa, la póliza de un año que propone el MOPT para el perfecto acabado intenta abarcar riesgos que ya están cubiertos por los promotores mediante sus actuales sistemas de garantía, mientras que a las de 3 años les pasa algo parecido, con los seguros multirriesgo del hogar que comercializan la mayor parte de las compañías.

Para las empresas de seguros, la forma ideal sería una póliza única que no cubra la responsablidad civil sino los daños que ocasionen el defecto en la construcción, ya que garantizaría al usuario la reparación de una manera más rápida y eficaz que con la propuesta del Gobierno.

Los responsables de Vivienda han acogido favorablemente la idea de Unespa de una póliza única por daños que recoja las diferentes coberturas, en lugar de la de responsabilidad civil previsto inicialmente, y en estudian en estos momentos la forma de incluir la medida en el borrador que ya ha sido entregado a los gobierns autónomos para su análisis.

CONTROLES EXTERNOS

Aunque las compañías de seguros reconocen que esas medidas encarecerán el precio final de las viviendas, advierten que los precios de las pólizas podrían ser algo más baratos si se impusiera un sistema de controles externos de calidad en las obras que palíen los riesgos que deben cubrir las aseguradoras.

Los representantes de ese sector consultados por Servimedia señalaron que lo más oportuno sería obligar a los promotores a contratar servicios d control de calidad, como los que ya hay en el mercado español, y que colaboren con el arquitecto en el momento de elaborar el proyecto.

Con esas garantías ajenas a los intereses del constructor, añaden, los riesgos que deberían cubrir las compañías con sus pólizas serían menos inciertos, y por tanto el precio de las primas se rebajaría considerablemente.