En un marco de escasez de suelo urbanizable en los principales núcleos urbanos, de crecimiento de los precios de la vivienda y de aumento del parque de oficinas desocupado, el mercado de rehabilitación inmobiliaria ha experimentado en los últimos años un notable desarrollo, según DBK, convirtiéndose en uno de los más atractivos del sector inmobiliario.

Además, DBK cree que las buenas perspectivas que presenta el negocio de rehabilitación seguirán a corto plazo alentando la entrada de grupos inmobiliarios que todavía no tienen presencia en el mismo. Según sus estimaciones, este mercado crecerá un 22% este año, hasta superar los 1.040 millones de euros, y un 19% en 2006.

La venta de edificios rehabilitados fue la que mostró un mayor dinamismo en los últimos años, con un crecimiento medio anual del 35,9% en el período 2001-2004, hasta alcanzar una cifra de 690 millones de euros en el último año. El alquiler de edificios rehabilitados generó unos ingresos de unos 162 millones de euros en 2004, un 8% más que en 2003.

La mayor parte del negocio corresponde a edificios rehabilitados con destino a viviendas, el 71% en 2003, según los últimos datos. Los edificios rehabilitados para destinarlos a oficinas generaron en torno al 25%, mientras que el 4% restante fue a otros destinos, sobre todo locales comerciales.

El aumento de la actividad en este mercado ha provocado que el número de empresas de rehabilitación inmobiliaria hayaregistrado una trayectoria al alza en los últimos años, hasta situarse en unas 60, las cuales daban empleo a alrededor de 650 trabajadores. Los dos primeros operadores, Restaura y Renta Corporación, acapararon en 2003 cerca del 50% del volumen de negocio total.

Para DBK, el elevado "stock" de edificios acumulado por parte de las empresas de mayor dimensión, que se destinarán principalmente a la venta de viviendas, y la entrada de nuevos grupos inmobiliarios en el negocio de rehabilitación, hacen prever el mantenimiento de altas tasas de crecimiento de este mercado.

A su juicio, el segmento de venta registrará en 2005 un crecimiento superior al 26%, con un volumen de negocio de unos 870 millones de euros; mientras que el alquiler de edificios rehabilitados alcanzará un volumen de negocio de 173 millones de euros en 2005, con un aumento del 6%-7%.