Así se desprende del estudio ‘La rentabilidad de la vivienda en España en 2024’, basado en el análisis de los precios de la vivienda en venta y alquiler de septiembre de 2024 por el portal inmobiliario Fotocasa.

La directora de Estudios y portavoz de Fotocasa, María Matos, indicó que “el rendimiento del mercado de la vivienda sigue siendo muy sólido”. “Aunque se esperaba que la rentabilidad bruta se mantuviese debido al aumento significativo de los precios de alquiler, el incremento abultado en los precios de compra ha propiciado que el retroceso de una décima”.

Así, “con ambos mercados al alza, la rentabilidad de invertir en una propiedad para alquilar se equilibra y se estabiliza”. Sin embargo, “el sector inmobiliario sigue siendo considerado como el activo más seguro y con mayor rendimiento, por encima de depósitos o bonos del Estado, manteniendo así, su atractivo como principal opción de inversión para los ahorradores durante periodos de incertidumbre económica”.

La rentabilidad de la vivienda ha aumentado en doce comunidades en el tercer trimestre de 2024. Las comunidades más rentables y que están por encima de la media de España son Región de Murcia (7,3%), Comunidad Valenciana (7,2%), Castilla y León, Castilla-La Mancha y Asturias (7% en ambos casos). Le siguen Cantabria, Navarra y Cataluña (6,7% en todas ellas), Aragón (6,6%), Extremadura (6,5%), La Rioja (6,4%) y Canarias (6,2%).

Por debajo de la rentabilidad media se encuentran las comunidades de Baleares (4,6%), Andalucía (5,4%), Madrid (5,5%), Galicia (5,9%) y País Vasco (5,9%).

MUNICIPIOS

El análisis de Fotocasa también ofrece datos de rentabilidad por municipios. Así, del análisis se desprende que el 50% de los municipios estudiados (305 municipios en total) tienen una rentabilidad igual o por encima de la media de España (6,1%).

Las ciudades de Sueca (Valencia) y Vícar (Almería) son las únicas que tienen una rentabilidad por encima del 11%, situándose en el 11,5% y en el 11,2%, respectivamente. Le siguen como las ciudades más rentables Burela con 10,9%, Chilches con 10,8%, San Javier con 10,4%, Torrent, El Ejido y Mazarrón con 10%.

Por otro lado, el 23% de las ciudades analizadas tienen una rentabilidad inferior al 5%. Entre ellas destacan Eivissa con 2,9%, Santa Eulària des Riu (3,1%), Donostia-San Sebastián con (3,3%), Calpe (3,3%), Conil de la Frontera (3,4%), Nigrán (3,4%), Maó (3,4%), Ses Salines (3,6%), La Moraleja (3,8%) y Cangas (3,8%).