La APCE presentó ayer al secretario de Estado de Economía, David Vegara, una paquete de medidas que sirva para impulsar la demanda de pisos, porque aseguran que "si no vendemos, Hacienda no tiene ingresos y tendrá que pagar más subsidios de paro".

En un encuentro con periodistas, los máximos responsables de la patronal detallaron cuáles son las propuestas, entre las que se encuentra crear una nueva categoría de vivienda protegida, intermedia entre la libre y la de precio concertado, que tenga un precio limitado.

Esta vivienda sería inicialmente libre y nueva, y se clasificaría como protegida en el momento de venderla. Quienes adquieran estos pisos, obtendrán la garantía de que el interés de sus préstamos no subirá por encima del tipo de interés hoy aplicable a la VPO.

En la actualidad, el tipo de interés para pisos protegidos está en 5,09%, y la idea de los promotores asuma el diferencial que pueda existir en cada momento.

ACTUALIZAR LA DEDUCCIÓN

Los promotores han pedido al Gobierno que acometa una serie de medidas fiscales, entre las que se encuentra actualizar, en un plazo de tres años, la deducción por adquisición de vivienda en el IRPF, fijadas en 1998 en 9.015 euros, al menos con el IPC.

También en materia fiscal apuestan por que el titular de un préstamo hipotecario para la adquisición de vivienda pueda obtener del pagador de sus retribuciones una rebaja en las retenciones fiscales por IRPF, para aumentar su liquidez.

Además, piden conceder deducciones en la cuota, durante un plazo de cinco años, a las personas físicas que adquieran una vivienda no habitual con la condición de que la cedan en arrendamiento durante un plazo mínimo de cinco años.

Los promotores defienden en todo momento que las medidas que proponen están pensadas para el comprador, "intentando desatascar un problema", el descenso en las ventas de pisos, que puede provocar un conflicto "tremendo de paro".

QUIEREN HACER VPO

Los promotores dicen querer construir VPO, para lo que reclaman suelo a buen precio. Según explicó el secretario general de la Asociación, el margen medio de beneficio de un promotor en VPO no llega al 10%. En el caso de la libre, esta puede llegar al 22%.

Desde la APCE explicaron que quieren dar salida al stock de pisos que tienen y que están dispuestos a hacer "sacrificios", aunque fueron reacios a hablar de bajadas generalizadas de los precios.

La patronal pidió también eliminar el periodo de un año que establece la ley para que las viviendas nuevas existentes calificadas como protegidas puedan enajenarse en las condiciones aplicables a la vivienda usada.

Los promotores también proponen "convocar sin demora" los concursos para la enajenación de suelos en poder de organismos públicos y restablecer la modalidad de financiación a las actuaciones de suelo mediante la financiación cualificada.

Esta última medida, dicen los promotores, ha tenido buena acogida por parte de la ministra de Vivienda, Beatriz Corredor, aunque ésta no prevé ponerla en marcha hasta el próximo Plan Vivienda 2009-2010.

Esto, para los promotores, es un error, ya que consideran que poner las medidas en marcha "mañana, ya sería tarde" y, por tanto, esperar a 2009 hará que este ejercicio sea un "año perdido".

PRECIOS

La patronal dice que, si hay bajadas de precios, éstas serán de forma "voluntaria" en cada caso y dependiendo de la situación financiera de cada empresa, aunque insistieron en que en la mayoría de los casos los promotores, antes de vender por debajo del coste, prefieren quedarse con la vivienda.

Sobre la evolución del precio de la vivienda en España para este ejercicio, la APCE cree que éste crecerá "un poco por debajo del IPC". Según los últimos datos oficiales del Ministerio de Vivienda, el precio de los pisos subió en el primer trimestre un 4%, frente al 4,5% del IPC.

Los responsables de la APCE están a la espera de presentar sus propuestas a la ministra de Vivienda, Beatriz Corredor, y al titular de Trabajo e Inmigración, Celestino Corbacho, ya que hay dos millones de empleos ligados a la construcción residencial.