En términos absolutos, la mayor caída de precios la ha registrado el denominado distrito de negocios, que comprende la zona de Azca y la parte sur del Paseo de la Castellana, con un reducción de precios desde las 4.500/5.500 pesetas metro cuadrado a las 2.500 pesetas.

FG explica esta fuerte caída por la injustificada subida que los precios experimentaron entre 1985 y 1990 "por la incorporación al mercado de agentes eonómicos de escasa experiencia en el sector y por la ausencia de tecnicas de investigación de mercado en los mercados inmobiliarios".

De hecho, según FG, en esos años los precios del distrito de negocios pasaron de las 1.900 pesetas a las 5.500 pesetas por metro cuadrado.

Como factor adicional se encuentra el aumento de la superficie disponible, especialmente significativo en el caso de la zona de la M-40 que aumentó entre 1992 y 1994 en un 156 por cien y de la M-30, el 42,8 por cien.

Este amento de la superficie en zonas no céntricas ha ido acompañado de "unos precios muy atractivos para que las compañías deceidieran dejar sus inmuebles y trasladarse a estos edificios".

Ello ha obligado los propietarios de oficinas en el centro de la ciudad a rebajar sus precios para evitar una fuga de inquilinos, que a su vez ha inducido nuevas caídas en los precios del extraradio. Esta espiral parece haber tocado fondo en el tercer trimestre de 1994.