EL PRECIO DE LA VIVIENDA NUEVA SUBIO UN 11% EN MADRID CAPTAL EN EL PRIMER SEMESTRE

- Los madrileños comprometieron más de 168.000 millones de pesetas en la compra de una vivienda nueva en la capital

MADRID
SERVIMEDIA

El precio del metro cuadrado construido (m2c) de vivienda libre en la ciudad de Madrid subió un 11,5% en el primer semestre del año, y el precio de la vivienda en su conjunto se encareció un 11,2% en ese período y un 20,9% en los últimos doce meses, según el "Informe de Vivienda Libre de Nueva Construcción de Madrid" elaborad por la consultora Aguirre Newman Residencial.

Este encarecimiento del precio de la vivienda libre de nueva construcción en Madrid no ha sido obstáculo, sin embargo, para que los madrileños hayan comprometido en el primer semestre de este año más de 1.000 millones de euros (alrededor de 168.000 millones de pesetas) en la compra de viviendas nuevas.

De acuerdo con este informe, difundido hoy, la vivienda libre de nueva construcción que se comercializa actualmente en Madrid tiene una superficie de 7 metros cuadrados, está ubicada en las zonas exteriores de la M-30, dispone de tres dormitorios y tiene un precio medio de casi 35 millones de pesetas.

En cuanto a la financiación, la entrada de la vivienda supone de media el 22% del precio de un piso libre de nueva planta en Madrid y la hipoteca el 78% restante. Considerando una hipoteca al 6% de interés con plazos de amortización de 20 y 25 años, el comprador de una vivienda de este tipo en Madrid debe abonar de media 7,5 millones de pesetas hasta a entrega de la casa y asumir una hipoteca de más de 27 millones, lo que le supone afrontar unas cuotas mensuales de entre 172.000 y 192.000 pesetas.

El informe de Aguirre Newman Residencial destaca la "formidable" fortaleza que muestran tanto la oferta como la demanda de este tipo de vivienda en la capital. En el lado de la oferta, indica que 141 nuevas promociones han iniciado su comercialización en el primer semestre, poniendo en venta más de 6.500 viviendas, lo que supone el 65% de la oferta nuevatotal registrada en todo el año 2000.

STOCK DE VIVIENDAS

En el lado de la demanda, se han adquirido en Madrid capital más de 5.100 viviendas libres nuevas. Según el citado informe, en la actualidad hay un stock en la ciudad de 5.455 viviendas de este tipo, lo que representa un 35,5% de la oferta inicial que presentaban las promociones.

El estudio indica que los precios de la vivienda libre de nueva planta en Madrid han subido en el primer semestre del año en todos los distritos, de manera que e la actualidad, por término medio, cada m2c de vivienda cuesta 357.600 pesetas, frente a las 320.600 de finales de 2000. Esto significa que un comprador que quiera adquirir un piso de este tipo en Madrid debe pagar como media 34.700.000 pesetas, frente a 31.200.000 pesetas seis meses antes.

El distrito de Salamanca registra los precios por m2c más elevados de Madrid, donde puede llegar a superar el millón de pesetas. La consultora Aguirre Newman Residencial cree que el comportamiento de los precios dela vivienda libre nueva en la capital será más estable en lo que queda de año.

Según esta consultora, el incremento de los precios y el volumen cada vez superior de la demanda satisfecha han originado un aumento de los ritmos de venta de las viviendas, de manera que si a finales de 2000 una promoción tardaba en comercializarse una media de 13 meses, ahora el tiempo requerido es de 15,6 meses. A su juicio, esto no es preocupante, ya que los datos indican que más del 50% de las viviendas puestas a la veta desde enero ya han sido adquiridas.

(SERVIMEDIA)
04 Jul 2001
NLV