De esta manera, se mantiene el impulso de los precios en niveles cercanos a la evolución de la inflación, alcanzando un cierto dinamismo frente a la estabilización de trimestres anteriores.

Destaca que por primera vez, la provincia de Santa Cruz de Tenerife y la ciudad de Málaga superan sus respectivos máximos históricos alcanzados en el precio de la vivienda, según las tasaciones realizadas por Tinsa.

Tinsa advierte de que la demanda residencial robusta en combinación con una oferta limitada en el corto plazo mantiene el tensionamiento del precio medio, especialmente en los polos de empleo y zonas turísticas, donde la comparación con las rentas medias de la población revela, en ocasiones, problemas de acceso”.

En concreto, las seis capitales donde la población estaría afrontando esfuerzos teóricos de acceso a una vivienda por encima del 50% de su renta disponible son Barcelona, Palma de Mallorca, Cádiz, San Sebastián, Málaga y Madrid. Además, en otras 11 capitales el nivel de esfuerzo estaría superando el 35% considerado razonable.

Por ello, aunque Tinsa considera que la gradual reducción del coste de las hipotecas y, especialmente, el restablecimiento del poder adquisitivo de los hogares tras el episodio inflacionista contribuyen a la reducción de la tasa de esfuerzo de compra, la escasez de oferta en esas zonas requerirá tiempo para subsanarse.

Con ello, el valor medio de la vivienda en España se ha incrementado un 41,3% desde el mínimo registrado durante la gran recesión (tercer trimestre 2015) y actualmente se encuentra un 16,6% por debajo de su máximo histórico (cuarto trimestre de 2007).

Los precios muestran dinamismo moderado en la mayoría de las regiones y las variaciones trimestrales registran un ligero repunte. Las comunidades autónomas que han visto incrementados los precios medios de la vivienda por encima del 6% en el último año son Baleares (+8,4%), Cantabria (+7,1%), Canarias (+7%), Asturias (+6,8%) y Comunidad Valenciana (+6,8%). Por su parte, Madrid (+2,5%) y Cataluña (+3,6%) registran variaciones moderadas, aunque crecientes con respecto al segundo trimestre.

La región donde más ha aumentado el valor medio de la vivienda nueva y usada respecto a su mínimo postcrisis es la Comunidad de Madrid (+68,3%), seguida de Islas Baleares (+60,5%) y Cataluña (+51,9%). Por su parte, Baleares es la única Comunidad Autónoma que supera los máximos alcanzados durante los años de la burbuja, situándose un 12,6% por encima. Otras 8 comunidades se sitúan a menos del 20% y 10 comunidades se sitúan a más del 20%.