De acuerdo con un informe de este banco, al que tuvo acceso Servimedia, sólo un país desarrollado, Australia, experimentó el año pasado una subida del precio de las viviendas residenciales superior al de España, con un 15,5% d incremento.

En dos países bajaron de precio de los pisos: en Alemania, un 1,2%, y en Japón, en donde lo hicieron un 4,2%, como consecuencia de la crisis inmobiliaria y económica en general que atraviesa este país desde mediados de los noventa.

Los demás países sí sufrieron nuevos encarecimientos en los precios de las viviendas, pero mucho más moderados que en Australia y España. En concreto, los pisos subieron un 7,9% en Italia, un 7% en Holanda, un 6,9% en Estados Unidos y Francia, un 5,7% en Cnadá, un 5,6% en Bélgica, un 5,5% en Noruega, un 4,8% en Suecia, un 4,6% en Gran Bretaña, un 3,3% en Dinamarca, un 2,5% en Suiza, un 1,3% en Finlandia y un 0,6% en Irlanda.

El informe del Banco Internacional de Pagos se refiere también a la evolución del mercado inmobiliario en todos estos países en el periodo 1995-2001, del que se deduce un balance algo menos desfavorable para España, en términos comparativos, pero siempre con aumentos de precios ampliamente superiores a la inflación y los salarios rgistrados en nuestro país.

En concreto, el precio de la vivienda subió en España un 7,9% de media cada año entre 1995 y 2001, menos que en Irlanda (13,4%), Holanda (11,5%), Noruega (9,1%), Reino Unido (8,3%) y Dinamarca (8,2%). La subida experimentada en España superó a las de Estados Unidos (5,5%), Francia (3,4%), Italia (2,5%), Canadá (1,5%), Australia (6,5%), Bélgica (5%), Suecia (6,5%) y Finlandia (6,2).

También fue mayor que en los tres únicos países desarrollados en los que los consumidorestuvieron la fortuna de encontrar un mercado inmobiliario con precios en declive: Suiza, en donde los pisos se abarataron un 1,2% anual; Japón, con un 2,6%; y Alemania, con un 2,5%.

MAS ENDEUDADOS

El fuerte incremento de los precios de los pisos tuvo un impacto notable en el grado de endeudamiento de las familias, ya que la compra de un piso es la principal decisión de gasto de la mayoría de los hogares.

Eso explica que dos de los países en los que más han subido los precios, Holanda y España, san también aquéllos en los que el endeudamiento de los hogares haya crecido más. En España lo hizo a razón de un 13,3% anual entre 1995 y 2001, tasa sólo inferior a la holandesa, que fue del 16%, según los datos del Banco Internacional de Pagos.

Comentando estos datos, el Banco Internacional de Pagos advierte de que "los grandes incrementos en los precios de las viviendas han ido asociados con significativos incrementos en el endeudamiento de los hogares. Aunque estos incrementos no plantean una amenaa inmediata a la salud de la mayoría de los sistemas bancarios, sí hacen que los hogares sean más vulnerables a una extensión de la ralentización económica o a una sustancial elevación de los tipos de interés".