Así se extrae del análisis realizado por los distintos portales sobre el dato de hipotecas publicado este jueves por el Instituto Nacional de Estadística correspondiente al mes de octubre, que arroja un incremento del 13,5% frente al mismo mes de 2021.

La directora de Estudios de Fotocasa, María Matos, señaló que “desde abril que alcanzó el 75%, esta cifra ha ido descendiendo debido al cambio en las condiciones bancarias” hasta el 66% registrado en octubre. “En un escenario en que el Euríbor aumenta diariamente no es de extrañar que la mayoría de las hipotecas se sigan firmando a tipo fijo”, subrayó.

Matos explicó que “muchas familias prefieren cerrar una hipoteca a tipo fijo que enfrentarse a un posible encarecimiento de la cuota en un futuro. Sin embargo, parece que la estrategia de las entidades financieras de abaratar las hipotecas variables y endurecer las fijas, ya está teniendo resultados. Los de estos meses serán prácticamente los últimos créditos que se firmen a tipo fijo y se espera que haya un cambio en la tendencia todavía más acusado”.

En cuanto a la cifra total de hipotecas, señaló que “este es un mes que ya carga a sus espaldas con tres subidas de tipos por parte del BCE. Aunque los datos siguen siendo muy abultados, fruto de la premura de la ciudadanía para sortear el endurecimiento de los préstamos, el porcentaje de aumento va ralentizándose poco a poco”.

En este sentido, aclaró que estas cifras corresponden a “las operaciones de compraventa iniciadas probablemente a finales de agosto y durante el mes de septiembre, ya que el proceso de negociación con las entidades bancarias y de formalización puede llevar hasta 90 días. En estos momentos los bancos aún presentaban tipos atractivos y no demasiado afectados por la subida del Euríbor”.

Por su parte, el director general de Hipotecas de Idealista, Juan Villén, aseguró que “los datos de hipotecas registradas sobre viviendas de octubre aún muestran un importante crecimiento respecto a 2021”, lo que “a primera vista, podría parecer una contradicción, dada la ralentización de las transacciones de compraventa que venimos viendo en esta última parte del año, pero se explica por el incremento de renegociación de hipotecas existentes (sobre todo cambio de variable a fijo) donde los bancos en lugar de optar por la fórmula de la subrogación están yendo por la vía rápida de cancelación y nueva constitución de hipoteca”.

Así, aseveró que “los tipos de interés formalizados suben ligeramente, aunque se mantienen contenidos a nivel general por el incremento del peso de las hipotecas variables que son más baratas inicialmente frente a las fijas” Sin embargo, apuntó que “es importante explicar que el incremento se debe fundamentalmente al auge de las hipotecas mixtas en esta recta final del año, que está tomando el relevo a las fijas como opción preferente de los bancos y más aceptada por los consumidores al resultar más barata y garantizar un tipo estable en los próximos años”.

Por otro lado, el director de Estudios de Pisos.com, Ferran Font, indicó que “el mercado sigue en cifras récord, pese a que se empiezan a evidenciar síntomas de desaceleración, tal como anticipaban otras estadísticas oficiales”.

Para Font, con estas cifras “siguen los registros mensuales no vistos desde hace una década, aunque la desaceleración sigue consolidándose”, avisando de que “habrá que seguir observando muy de cerca las próximas estadísticas para verificar como el cambio en el equilibrio fijo-variable es ya una realidad o si la actividad previa acumulada empieza a perder fuelle. Aspectos muy dependientes de cómo evolucione la situación geopolítica, la inflación, el Euríbor o en qué momento empieza a aplicarse la anunciada nueva Ley de Vivienda”.