Los panelistas de PwC mencionan la falta de oferta en un 77% de los casos y la legislación inadecuada en un 48%, seguido de la especulación inmobiliaria (23%).

Es un panorama ante el que los encuestados apuestan mayoritariamente por agilizar la concesión de licencias urbanísticas (70%), incrementar el volumen de suelo edificable (61%) e impulsar la rehabilitación de vivienda (56%).

Cuando se les pregunta a estos expertos sobre las iniciativas concretas que debería tomar el legislador para solucionar la falta de viviendas, el 72% se inclinan por fomentar la colaboración público-privada para la promoción del alquiler, el 64% por impulsar la oferta de alquiler social y el 62% por redactar una nueva Ley del Suelo que mejore la gestión de los procesos administrativos.

MÁS LIBERALIZACIÓN

El 55% de los expertos y directivos apuestan por una mayor liberalización del mercado inmobiliario, que pasaría por eliminar los topes a los alquileres, poner más suelo en el mercado y, en menor medida, elevar la edificabilidad de los edificios.

Los que opinan que es mejor una política intervencionista (35%) piden mayoritariamente que el Estado centralice toda la normativa del suelo, dado que se trata de un problema nacional y, entre estos, sólo el 13% piensa que la legislación debería quedarse como hasta ahora.

Respecto al impacto que tienen las inversiones extranjeras en el mercado inmobiliario, el 51% de los encuestados indican que “incrementan el precio de las viviendas, y cuando se les interroga por la causas de la falta de vivienda en alquiler, el 93% señala al uso turístico de las viviendas, aunque acotan el problema a los centros de las capitales turísticas.

La encuesta aborda si la banca ha cerrado el grifo de los préstamos a los promotores para reforzar sus criterios de riesgos. Entre tres posibles respuestas -mucho, bastante o nada-, el 58% ha asegurado que bastante. Si bien la banca sostiene que lo ha realizado aplicando criterios razonables frente a la época previa a la ultima gran crisis financiera.

En cuanto a la compra de vivienda, un 59% indica que la demanda seguirá igual y un 28% que aumentará. Lo más significativo del panel de respuestas es que en noviembre de 2023, el 75% pensaba que caería la compra de vivienda, tasa que ahora baja hasta el 13%.

SITUACIÓN ECONÓMICA

Por otro lado, el 'Consenso Económico y Empresarial' de PwC muestra que la economía española parece haber encarrilado una senda positiva de crecimiento, que se prolongará hasta 2025. El 90% de los expertos, empresarios y directivos califican el momento actual de la coyuntura entre bueno (63%) y regular (28%). En marzo pasado, el 46% creía que el momento era bueno. Ahora un 4,5% afirman que la coyuntura es excelente; el mismo porcentaje de los que señalan que es malo. El 80% espera que en el trimestre próximo la actividad siga igual y el 15% que mejorará.

Para 2024, el 50% de los panelistas esperan que el PIB se sitúe entre el 2% y el 2,5%. Cinco veces más que los que respondieron así en nuestro informe de marzo pasado. El optimismo se mantiene cuando se pregunta por 2025: el 51% confía que el incremento de la actividad se mantenga en esta franja y el 37% apuesta situarla entre el 1,5% al 2%. Ambas respuestas colocarían a España entre las grandes economías europeas con mayor crecimiento en 2025.

El 53% de los encuestados consideran que la situación de las familias, en cuanto a su ahorro, endeudamiento y renta, es regular y el 38% la califica como buena, diez puntos más que en el trimestre pasado y veinte más que en el anterior.

El 72% espera que el consumo permanezca estable en los próximos seis meses y el 21% que se incremente, 17 puntos más que a finales del año pasado.