Vázquez Fraile explicó que, aunque la construcción de viviendas a través de cooperativas se inició en 1917, fue a partir de 1957 cuando el trabajo en régimen cooperativo se institucionalizó. Entre esos dos años sólo se constuyeron 50.000 viviendas en régimen cooperativo.

El representante de las cooperativas indicó que hasta diciembre de 1992 se habían construído en España un total de 1.054.484 viviendas en este régimen. Además, para 1993 hay otras 49.100 viviendas proyectadas, de las que, según Vázquez Fraile, se terminarán este año unas 27.000.

De acuerdo con los datos de la Confederación de Cooperativas de Viviendas de España, estas 49.100 viviendas proyectadas para 1993 suman un coste total de alrededor de 540.00 millones de pesetas, incluídos los garajes y trasteros, situándose el precio medio por vivienda en unos 11 millones de pesetas.

Vázquez Fraile explicó que la bajada de los tipos de interés para las viviendas libres, la subsidiación de los intereses durante el período de carencia de los préstamos hipotecarios y la convocatoria de concursos para la adjudicación de suelo urbanizado en ayuntamientos y comunidades autónomas han favorecido la iniciación de nuevas viviendas en el tercer trimestre de este añ.

Además, según Vázquez Fraile, estos aspectos han incrementado de manera importante la promoción de viviendas en régimen cooperativo para 1994, que se sitúa en unas 44.000 viviendas, tanto libres como de protección oficial. El coste total de estas viviendas se sitúa en cerca de 1.112.100 millones de pesetas, a un precio medio por vivienda de unos 13 millones de pesetas.

El presidente de la Confederación aseguró que esta cifra podría superarse incluso si se flexibiliza la normativa para viviendasde precio tasado, pudiendo financiarse desde el comienzo de las obras, así como la obtención de créditos para la adquisición de los terrenos.

Vázquez Fraile explicó que uno de los grandes problemas para las cooperativas ha sido la falta de suelo para construir, pero reconoció que en los últimos tres o cuatro años "los ayuntamientos y comunidades autónomas, a lo mejor por razones electorales, han empezado a sensibilizarse y empiezan a urbanizar y hacer gestión de suelo".

El representante de las coperativas de viviendas destacó el interés de las cooperativas por construir viviendas para destinarlas al alquiler, pero dijo que "en estos momentos no nos salen los números, ya que un alquiler tendría que sufragar la amortización de la vivienda y los gastos de conservación, y no llega el dinero".

En este sentido, dijo que la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), si finalmente se aprueba como estaba en el anteproyecto, "permitirá que hagamos viviendas en régimen cooperativo para alquiler". Indicó que mentras fuera de nuestro país más del 50 por ciento de las viviendas que se construyen están destinadas al alquiler, en España este porcentaje no supera el 9 por ciento.

PROBLEMA DE PSV

Vázquez Fraile destacó el importante papel que desarrollan las cooperativas de viviendas en España, que se han configurado como "el sistema más adecuado para lograr el acceso a la propiedad de una vivienda a las familias integradas por trabajadores".

El representante de las cooperativas reconoció que los problema que atraviesa la cooperativa vinculada a UGT, PSV, que la semana pasada presentó la petición de suspensión de pagos, está perjudicando al movimiento corporativo en general.

Para Vázquez Fraile, la crisis de PSV era "una crisis anunciada", ya que crear una cooperativa de ámbito nacional es, a su juicio, "impensable". PSV fue miembro de la Federación de Cooperativas de Viviendas de Madrid, integrada en la Confederación, pero en 1991 se separó de la asociación madrileña.

La Confederación de Cooperaivas de Viviendas de España representa al 80 por ciento de las cooperativas de este tipo existentes en Madrid y al 54 por ciento en el resto del país. Según esta organización, en España hay 3.011 cooperativas de viviendas con actividad promotora o proyectada.