E Madrid, se confirma una evolución al alza de los precios a pesar del estacionamiento de los tres últimos meses. Los precios, por zonas, se situan entre 2.300 y 2.700 pesetas por metro cuadrado (M2) en el eje principal, como zona más cara; entre 1.750 y 1.950 pesetas en el distrito de negocios; entre 1.500 y 1.800 pesetas en el área secundaria; entre 1.400 y 1.700 en la periferia cercana y entre 900 y 1.200 pesetas en la periferia lejana.

La demanda también se ha mantenido aunque ha habido solicitudesimportantes, por encima de los 6.000 M2. Durante este período se han registrado operaciones de alquiler por 115.000 M2. Los criterios de ocupación por zona continuan invariables, consolidándose la tendencia de las empresas a instalarse en la zona centro dentro de los límites que dibuja la M-30.

La mayor parte de las transacciones se refieren a locales inferiores a 600 M2, registrándose un descenso en el número de alquileres de oficinas por encima de los 1.000 M2. El volumen total de ocupación ha sufrio una ligera disminución y se calcula en torno a los 85.000 M2.

Por su parte, la superficie disponible de buena categoría ha disminuido en comparación con el primer trimestre, especialmente en las zonas del eje principal y la periferia.

BARCELONA

En Barcelona el precio de alquiler por zonas no ha registrado ningún cambio durante el segundo trimestre y no se prevén incrementos hasta el próximo año. Los precios en el eje principal se situan entre 1.750 y 2.200 pesetas por M2; en el distrito de neocios, están entre 1.300 y 1.700 pesetas; en el área secundaria, entre 1.000 y 1.600 pesetas y en la periferia cercana oscilan entre 850 y 1.100 pesetas por M2.

La tendencia en el perfil de la ocupación permanece invariable, manteniendo el porcentaje de operaciones inferiores a 600 M2 por encima del 75% y la instalación en la zona del eje principal, donde ha aumentado sensiblemente el volumen contratado, y el distrito de negocios. El total de ocupación es de 51.000 M2 alquilados y se prevé alcanzar lacifra de 170.000 M2 a principios de año.

En cuanto a la superficie disponible, ésta va disminuyendo paulatinamente y probablemente en poco tiempo los índices de desocupación en el distrito de negocios y área secundaria serán muy bajos.