En los últimos tres años, el incremento del precio de este tipo de viviendas en la capital ha sido del 63%, mientras que en la corona metropolitana alcanza el 70%.

Según el estudi, durante el pasado año se vendieron en la Comunidad de Madrid unas 20.000 viviendas libres de nueva construcción, en las que los compradores comprometieron un gasto superior a los 5.000 millones de euros.

El comportamiento alcista de los precios a lo largo de 2002 se ha debido a la "aún presión importante de la demanda en este segmento inmobiliario, aunque inferior que en años anteriores, a los bajos tipos de interés hipotecario y al control establecido por la oferta sobre el volumen de vivienda en 'tock' mediante la reducción del número de nuevas promociones".

El precio de la vivienda plurifamiliar en Madrid roza ya los 300.000 euros, mientras que en los alrededores de la capital se sitúa en los 250.000 euros.

Los distritos más caros de la capital continúan siendo Salamanca y Chamberí, donde las viviendas libres de nueva construcción superan, por término medio, los 5.050 euros y los 4.300 euros por metro cuadrado, respectivamente.

En el polo opuesto se sitúan los distritos de Villaverd, Villa de Vallecas y Usera, donde las viviendas superan de media el precio de 1.800 euros por metro cuadrado.

Entre los municipios del área metropolitana, Pozuelo de Alarcón, Majadahonda y Alcobendas son los más caros, con precios medios registrados de 2.818, 2.492 y 2.485 euros por metro cuadrado, respectivamente.

Los pisos nuevos más baratos se pueden encontrar en Valdemoro, con un precio de 1.182 euros por metro cuadrado, seguido de Navalcarnero, con 1.352, y Parla, con un coste de 1.358 euro por metro cuadrado.

El volumen de viviendas sobre el total de la comunidad de Madrid se ha incrementado en la capital, que ha pasada del 32% en 2001 al 42% del total en 2002. La vivienda plurifamiliar (72%) prima sobre la unifamiliar (28%).

Sin embargo, el importante volumen de la oferta está provocando que cada vez se tarde más en vender un piso en la capital. Si en diciembre de 2001 se tardaban 16,5 meses, a finales de 2002 se llegó a los 18 meses. El crecimiento de las ventas ha pasado del 6, % en 2001 al 5,6% en 2002, en Madrid, y del 6,3% al 5,7% en el área metropolitana.

En cuanto a las previsiones para este año, Aguirre Newman espera que aumente el plazo de comercialización por encima de los 18 meses y que los precios se incrementen entre el 12% y el 14%.