La demanda volvió a aumentar en la segunda mitad del pasado año, en concreto en un 12,22%. El fuerte aumento del precio en los últimos años parece empezar a contener la demanda en Madrid", dice el informe.

La nota más característica del último periodo se refiere a los incrementos de entre el 17% y el 22% alcanzados en distritos como Villaverde, Carabanchel o Vicálvaro, lo que evidencia un efecto de desplazamiento de la demanda buscando pisos comprendidos entre los 120.000 y los 150.000 euros, con un fuerte peso de la población inmigrante.

Además, se ve reducida la demanda de pisos de cuatro o más habitaciones, mientras que las casas e menos superficie concentran cada vez más las compras.

Los madrileños están dispuestos a pagar 180.146 euros por un piso de tres habitaciones, un 7,11% que en junio de 2003, siendo los compradores habituales parejas sin hijos o jóvenes que acceden a su primera vivienda.

En las viviendas de dos habitaciones el incremento es del 3,38%, situándose el precio medio en 139.340 euros. Tecnocasa destaca la "gran demanda" que continúa existiendo hacia estudios de una habitación, por los que se ofrece unamedia de 124.576 euros.

Tecnocasa espera que a lo largo de 2004 se registre un incremento del precio ofrecido de entre un 5% y un 10%, desplazándose la demanda a zonas periféricas que todavía conservan precios más atractivos.