El crecimiento futuro de los precios de las oficinas irá disminuyendo en los próximos meses, debido a que Madrid está terminando el ciclo de crecimiento acelerado de rentas y a que hay poca oferta, aunque la demanda es elevada.

Los valores máximos los marcan los edificios de negocios, que alcanzan as 3.700 pesetas por metro cuadrado y mes. Jones Lang LaSalle prevé que se produzcan subidas generalizadas en la periferia de la capital y no necesariamente de zonas de negocios, ya que en los alrededores de Madrid se están construyendo nuevos centros, principalmente en focos cercanos a la zona norte de la M-30.

PREALQUILERES

Por otro lado, la mejor opción para conseguir oficinas de calidad son los prealquileres. En el segundo trimestre de este año el 22 por ciento de las operaciones realizadas fuern de este tipo: 32.300 metros cuadrados, frente a los 20.000 del primer trimestre, lo que supone un incremento del 60 por ciento respecto a los tres primeros meses del año.

Entre abril y junio se contrataron cerca de 149.000 metros cuadrados en toda la región madrileña, cifra muy similar a la de los primeros meses de 1999. A finales de este año la cantidad de metros cuadrados de oficinas comprados, vendidos o alquilados ascenderá a 450.000.