El director nacional de Jones Lang LaSalle, Pedro de Churruca, recordó que en 1997 se produjo un crecimiento del 25 por ciento en los precios de ls oficinas y que en 1998 fue del 30 por ciento.

El crecimiento futuro de los precios de las oficinas irá disminuyendo para los próximos meses, debido a que Madrid está terminando el ciclo de crecimiento acelerado de rentas y a que hay poca oferta, aunque la demanda es elevada.

Los valores máximos los marcan los edificios de negocios, que alcanzan las 3.700 pesetas por metro cuadrado y mes. Jones Lang LaSalle prevé que se produzcan subidas generalizadas en la periferia de la capital y no necesariaente de zonas de negocios, ya que en los alrededores de Madrid se están construyendo nuevos centros, principalmente en focos cercanos a la zona norte de la M-30.

PREALQUILERES

Por otro lado, la mejor opción para conseguir oficinas de calidad son los prealquileres. En el segundo trimestre de este año el 22 por ciento de las operaciones realizadas fueron de este tipo: 32.300 metros cuadrados, frente a los 20.000 del primer trimestre, lo que supone un incremento del 60 por ciento respecto a los tres prmeros meses del año.

Entre abril y junio se contrataron cerca de 149.000 metros cuadrados en toda la región madrileña, cifra muy similar a la de los primeros meses de 1999. De Churruca calculó que a finales de este año la cantidad de metros cuadrados de oficinas comprados, vendidos o alquilados ascenderá a 450.000.

La operación más importante del año se produjo en junio, ya que la consultora Price Waterhouse Coopers prealquiló un edificio de 8.335 metros cuadrados en el paseo de la Castellana de adrid.