Al terminar 1996, la disponibilidad total de oficinas en Madrid se había reducido a menos de 650.000 metros cuadrados, la cifra más baja desde el 92. La tasa de disponibilidad ha caído al 9,09 por ciento, casi un punto y medio por debajo de la de diciembre de 1995.

El descenso de la oferta se ha debido tanto a la absorción, un 4,5% superor a la de 1995, como a la ausencia de nuevos proyectos.

El problema capital del mercado en los próximos años va a ser el envejecimiento de las oficinas del centro y del distrito de negocios, señala Ellis. No obstante, en el barómetro de esta consultora, las empresas continúan considerando la ubicación en la ciudad el elemento más valorado para el cambio de sede. "Esto podría significar una presión alcista a corto plazo sobre los precios", apunta el informe.

En cuanto a los precios, se mantienen n una media de 1.725 pesetas/m2/mes. Por zonas, la más cara es el distrito de negocios (Azca, Castellana, Salamanca, avenida de América), con 2.200 pesetas; seguida de la zona norte (1.800), el resto de la ciudad (1.700), el exterior de la M-30 (1.550) y el exterior de la M-40 (1.275).

Por lo que respecta a la evolución de las inversiones en el mercado de oficinas, durante el año pasado se compraron inmuebles de relieve por importe de unos 40.000 millones de pesetas, fundamentalmente por parte de compñías de seguros y patrimoniales. Las previsiones para 1997 no señalan variación en las rentabilidades (que este año han oscilado entre el 4,7% y el 11%) porque la demanda seguirá débil sin el aporte del capital extranjero.