Según los datos hechos públicos hoy por el Instituto Nacional de Estadística (INE), el importe medio por hipoteca constituida sobre vivienda cerró el pasado ejercicio 2008 en los 139.780 euros, lo que supone un 6,2% menos que el año anterior.

Las cajas de ahorros fueron las entidades que concedieron mayor número de préstamos hipotecarios durante el año 2008 (con el 55,8% del total), seguidas de los bancos (34,3%) y otras entidades financieras (9,9%).

En cuanto al capital prestado, las cajas de ahorro concedieron el 50,9% del total, los bancos el 39,2% y otras entidades financieras el 9,9%. El 97,4% de las hipotecas constituidas en 2008 utilizó un tipo de interés variable frente al 2,6% de tipo fijo.

El tipo de interés medio de los préstamos hipotecarios fue del 5,29% durante el año 2008 (en el año 2007 fue del 4,71%). El plazo medio fue de 24 años (dos años menos que el registrado en 2007).

Por entidades, en el año 2008, el tipo de interés medio de las cajas de ahorros fue del 5,26% y el plazo medio de 25 años. En cuanto a los bancos, el tipo medio de sus préstamos hipotecarios fue del 5,28% y el plazo medio de 24 años.

CAMBIOS EN CONDICIONES

El número total de hipotecas con cambios en sus condiciones fue de 388.853 durante el año 2008, lo que supuso un crecimiento interanual del 21%. En el caso de viviendas, el número de hipotecas que modificaron sus condiciones creció un 11,6%.

Atendiendo al tipo de cambio en las condiciones, en el año 2008 se produjeron 284.835 novaciones (o modificaciones producidas con la misma entidad financiera), lo que supuso un aumento interanual del 16,8%.

El número de préstamos que cambiaron de entidad (subrogaciones al acreedor) fue de 60.007, un 10,3% más en tasa interanual. Por su parte, en 44.011 hipotecas cambió el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor), lo que supuso un aumento interanual del 90,2%.

De las 388.853 hipotecas con cambios en sus condiciones durante el año 2008, el 44,2% (172.043) se debieron a modificaciones en los tipos de interés.

El porcentaje de hipotecas a tipo fijo se redujo significativamente después del cambio de condiciones (desde el 6,4% hasta el 2,4% del total), ya que la mayoría de estos préstamos pasaron a estar referenciados a un tipo de interés variable. Después del cambio, el interés medio más bajo fue el correspondiente a otros tipos de interés (4,95%).

En el año 2008 se cancelaron registralmente 687.674 hipotecas, lo que supuso un descenso interanual del 21,9%. Las hipotecas canceladas sobre fincas rústicas disminuyeron un 14,1% y las canceladas sobre fincas urbanas un 22,1%. El número de cancelaciones sobre viviendas bajó un 24,5% en tasa interanual.

Las comunidades autónomas con mayor número de fincas con hipoteca constituida en el año 2008 por cada 100.000 habitantes fueron Región de Murcia (5.661) y La Rioja (5.120). Mientras, las comunidades con mayor importe medio hipotecado fueron Madrid (235.047 euros), País Vasco (198.127 euros) y Cataluña (193.223 euros).