Así lo afirmó en las jornadas Fotocasa Pro Academy en las que realizó un balance y perspectivas sobre el mercado inmobiliario en el país, con detalle en el comportamiento de la Comunidad de Madrid.

La experta señaló que el comportamiento del mercado de compraventa en 2022 se pudo dividir en dos mitades, con el primer semestre registrando un crecimiento a un “ritmo comedido” y con una segunda mitad de año en el que se duplicó en la mayoría de meses el crecimiento en comparación con la primera parte de 2022. De esta manera, el precio en diciembre de 2021 se situaba en 1.907 euros el metro cuadrado y cerró diciembre en 2.046 euros.

Matos afirmó que en este período España se encuentra “ante una transformación del mercado” que está encontrando su “sitio” en un nuevo “ciclo hipotecario”.

Explicó que, a pesar del impacto del alza de tipos “todavía hay un perfil bastante solvente” que encuentra atractiva la compra y que está decidiéndose por comprar a un tipo fijo de un 3% o 4% sin esperar a que se “disipe la incertidumbre".

Así, pese a las cifras récords de compraventas en 2021 y 2022, la opinión de la experta es que el “interés” surgido en la pandemia por cambiar de vivienda sigue todavía siendo “muy grande”.

Por comunidades, Matos destacó el incremento en regiones como Navarra (16,9%), Baleares (+13,8%) o Andalucía (7,3%), así como Madrid, que lideró el crecimiento nacional. En este sentido, subrayó que Madrid está “marcando tendencia” con un incremento que alcanzó su máximo en noviembre (+9,4%), cifra que Fotocasa prevé que se supere en el mes de enero a pesar de que se moderase en diciembre (+8,3%). Para todo el año, la previsión de subida es del 2%.

Según Matos, en el análisis comparativo entre Madrid y Barcelona, la ciudad catalana “se adelanta a los acontecimientos” y Madrid los “replica” meses después. Por ello, tras caer Barcelona un 0,6% en el mes de diciembre “podría estar marcando una máxima tendencia”, mientras Madrid continúa “en su punto más álgido”.

Por zonas, Fotocasa ha observado incrementos en 2022 en todos los distritos de Madrid salvo en Barajas, donde se observa una demanda “bastante baja”. No obstante, la previsión es que, en enero, todos los distritos de la capital hayan presentado máximos en el último año, pese a que la zona sur y sureste sigue siendo “la más asequible”.

ALQUILER

Respecto al precio del alquiler, la previsión de Fotocasa es que se rocen “máximos históricos” en el mes de enero, con una subida de “por lo menos” el 8%. Todo ello, tras cerrar el año en un precio de 11,03 euros el metro cuadrado, por encima de 10,27 euros de diciembre de 2021, lo que se traduce en una subida anual de 727 euros.

Por comunidades, todas las regiones menos Castilla-La Mancha, Aragón, Madrid y Cataluña alcanzaron máximos históricos en 2022, aunque las dos comunidades más importantes se encuentran a menos de un 2% de su techo.

En Madrid, el precio alcanzó su mayor crecimiento en octubre, elevándose un 14,8% y la previsión para este ejercicio es, de momento, del 6%, aunque Matos afirmó que “se va a quedar corta”, por lo que tendrán que recalcularla.

Por distritos, la mayoría se han situado precios de alquiler con máximos históricos. Matos afirmó que este mercado está “mucho más tensionado” que el de compraventa.