Estas cifras, que reflejan el saldo vivo de hiopotecas en España hasta el pasado mes de noviembre, reflejan que las obligaciones hipotecarias de los españoles con el sistema financiero crecieron un 11,5 por cien respecto al 91.

Las ventas de viviendas aumentaron un 5 por cien, con un incremeno superior en los pisos de segunda mano, pese a lo cual los expertos del Banco Hipotecario subrayan la desaceleración del mercado inmobiliario respecto a años anteriores.

Por entidades, las cajas de ahorros siguen siendo las primeras en la financiación del sector, con un saldo vivo de créditos hasta la misma fecha de 6,1 billones de pesetas, un 15,8 por cien más que en noviembre del 91.

En la banca privada ascendía a 3,84 billones y en las sociedades de crédito hipotecario era 717.900 millones. E Banco Hipotecario, sociedad perteneciente a la corporación de banca pública Argentaria, mantenía en las mismas fechas un volumen de créditos vivos de 1,4 billones de pesetas.

Las viviendas iniciadas en 1992 descendieron en torno al 2,5 por cien respecto a las 203.900 de 1991. La caída no fue mayor por el incremento considerable de las actuaciones de protección oficial realizadas al amparo del Plan de Vivienda del Gobierno.

Por su parte, las viviendas terminadas el año pasado fueronmenos que en 191, exactamente un 20 por cien, lo que constata la recesión sufrida por el sector inmobiliario en los años 1990 y 1991, a lo que no ha sido ajeno el precio del suelo y de los inmuebles.

LOS PRECIOS

El precio medio de la vivienda usada pasó de 110.862 pesetas por metro cuadrado en 1991 a 108.064 pesetas en el año pasado, lo que representa un descenso de 2,5 por ciento.

Por su parte, los precios medios de la vivienda libre nueva se mantuvieron estables con un ligero repunte al alza, del 0,8 por cento, al pasar de 104.009 pesetas por metro cuadrado en 1991 a 104.883 pesetas en el 92.

Las previsiones para 1993 apuntan, según el informe del Banco Hipotecario, a que los precios sigan bajando levemente, menos en las VPO, donde pueden llegar a subir. En diciembre del 92, se produjo un descenso en los precios de las viviendas nuevas y usadas, salvo en las VPO (Vivienda de Protección Oficial).

En las viviendas de segunda mano, los precios bajaron en Andalucía, Asturias, Murcia, La Rioja y Valenca, mientras que subieron en todas las demás, con incrementos del 12,3 por ciento en el País Vasco, del 4,3 en Madrid y del 3,6 por cien en Cataluña.

Por lo que se refiere a las viviendas libres, los precios se elevaron en Andalucía, Aragón, Baleares, Canarias, Cantabria, Castilla La Mancha, Castilla y León, Extremadura, Madrid, Murcia, País Vasco, La Rioja y Valencia. Cayeron en Asturias, Cataluña, Galicia y Navarra.

Actualmente, las viviendas usadas más caras se encuentran en Madrid (154.780 pta/m2), País Vasco (136.659) Cataluña (124.758) y Cantabria (124.649), mientras que las más baratas se situaron en Extremadura (76.445 ptas/metro2), Andalucía (80.512) y Castilla-La Mancha ((81.414).

En el caso de las viviendas nuevas, la comunidad autónoma con el mayor valor de tasación es Cantabria (147.627 ptas/m2), seguida del País Vasco (139.725) y de Madrid (127.524). En cambio, las autonomías con menores valores fueron Extremadura (84.238 ptas/m2), Asturias (86.419) y Galicia (88.824).

Por povincias, los valores de tasación más elevados para las viviendas usadas correspondieron a Guipuzcoa (163.247 ptas/m2), Madrid (154.780), Barcelona (137.126), mientras que las más baratas fueron Zamora (45.763 ptas/m2), Albacete (52.072) y Avila (57.383).