En opinión de los autores del informe, los precios de las viviendas españolas exceden considerablemente las cantidades máximas que pueden pagar las familias con niveles medios de ingresos.

De acuerdo con este estudio, en los últimos cinco años el precio medio de venta de una vivienda de nueva construcción ha pasado de 7,3 milones en 1985 a 10,9 millones en 1990 y el de una de segunda mano de 4,7 a 10,3 millones.

En el caso de las grandes ciudades como Madrid y Barcelona, estas cantidades hay que multiplicarlas por dos, con lo que una vivienda nueva ha pasado a costar una media de casi 22 millones en 1990 y algo más de 20,5 millones de pesetas una usada.

El informe asegura que en España hay actualmente una fuerte demanda de vivienda mucho más barata que la existente en el mercado para personas que pueden pagar entrey 15 millones de pesetas por un piso, que ha quedado "claramente insatisfecha".

DEFICIT DE VIVIENDAS

Según un estudio publicado en la "Revista Española de Financiación de la Vivienda", que edita el Banco Hipotecario, el déficit de primeras viviendas no se habrá cubierto totalmente hasta el año 2009.

Este estudio, cuyos datos han sido recogidos en el informe difundido en la revista de Caja de Madrid, cifra el parque actual de viviendas en más de 16,4 millones. Asimismo, señala que para paliar e déficit de viviendas principales, que el año pasado era de 407.600, sería necesario que entraran anualmente unas 230.590 viviendas en el mercado.

Para los expertos del Banco Hipotecario, el precio de la vivienda ha sido el desencadenante de la crisis que atraviesa el sector. Aseguran que el valor medio de venta por metro cuadrado ha pasado de 64.279 pesetas en 1986 a 97.436 pesetas en 1990.

Estos expertos son partidarios de que no se caiga en la construcción indiscriminada de viviendas y considean que la política del sector en los años noventa debe garantizar la construcción de viviendas de precio tasado, impidiendo su posterior reventa a precios de mercado o que se desvíen hacia viviendas secundarias.

Para los autores del estudio difundido en la revista de Caja Madrid, la falta de viviendas a precios asequibles es uno de los problemas más graves con los que se enfrenta la sociedad española.

Critican el hecho de que "España, que en 1992 va a vivir acontecimientos tan cuantiosos económicmente como las Olimpiadas de Barcelona, la Expo de Sevilla o la capitalidad cultural de Madrid, donde se manejan cifras de inversiones multimillonarias, sólo destina una pequeña parte del presupuesto público a la construcción de viviendas".

Según la última memoria de la patronal de la construcción Seopan, del total de los 2,1 billones de pesetas a que ha ascendido la licitación oficial de 1990, sólo un 4 por ciento ha correspondido a la vivienda.

En conjunto, de acuerdo con Seopan, la actividad pomotora de nuevas viviendas ha caído "profundamente" en 1990, situándose en 235.000 viviendas, lo que supone un descenso del 16 por ciento respecto al año anterior.