La función de los registros es defender los intereses de la comunidad frente a los particulares, velando por asegurar que es propietario quien dice serlo.

Méndez, que pronunció hoy una conferencia en el Club Siglo XXI sobre la "Función económic de los sistemas registrales", subrayó que la relación entre sistema registral y crecimiento económico "es hoy universalmente reconocida".

El decano-presidente de los registradores explicó que las causas por las que se produce el crecimiento económico en las distintas sociedades "hay que buscarlas en una organización económica eficaz, y, más concretamente, en el establecimiento de un sistema eficiente de derechos de propiedad que hacen que valga la pena emprender actividades socialmente productivas". En cuanto a la pretensión de los notarios de asumir funciones de los registradores, Méndez señaló que ello conduciría a la desaparición del registro de derechos o sería "incompatible" con su mantenimiento.

La razón reside en que si los encargados de redactar los documentos (en el caso español, los notarios) pudieran adjudicar la prioridad registral o definir la eficacia de los derechos reales frente a terceros, "se incentivarían posibles comportamientos oportunistas, pues las pérdidas derivadas nolas pagarían quienes les eligen, sino los terceros".

Gráficamente, Méndez indicó que si bien determinados impuestos los pueden autoliquidar gestores, asesores fiscales o notarios elegidos por el contribuyente, sin embargo la oficina liquidadora de Hacienda no puede ser elegida por éste, ni tampoco el personal que hace las oportunas comprobaciones.

Como dice el sentido común, añadió, "los controlados no pueden elegir a sus controladores, cuando el control produce efectos externos", tal y como han uesto de manifiesto casos como los de Enron en relación con las auditoras o el reciente veto del Tribunal de Justicia de la Unión Europea a la actuación conjunta de auditores y abogados.