Con este incremento de noviembre y el avance de los datos de diciembre, los expertos de la AHE consideran que el crecimiento del crédito hipotecario cerrará el año 2004 con un aumento de entre un 24,1% y un 24,5%, otro nuevo récord, tras el alcanzado en 2003.

Así, los españoles se hipotecaron en noviembre por importe de 9.757 millones de euros y acumulan una deuda en los últimos doce meses de 114.275 millones de euros, lo que supone endeudarse en el último año por un importe superior a toda la deuda hipotecaria (no sólo de créditos para vivienda) existente en España en 1995.

Sin embargo, la AHE constata que, desde la mayor punta de crecimiento del endeudamiento hipotecario, en septiembre de 2004, se ha iniciado una "suave desaceleración" que les lleva a prever para 2005 un aumento del crédito hipotecario de entre un 15% y un 17%.

Por otra parte, los expertos hipotecarios consideran que el crecimiento del crédito se debe al buen comportamiento de los tipos de interés, que "han permitido absorber en buena parte el excesivo crecimiento de los precios de la vivienda".

No obstante, los datos a los que tiene acceso la AHE "parecen confirmar que se está moderando el crecimiento de los precios de la vivienda", aunque por el momento la demanda crediticia se mantiene elevada.