Según los datos hechos públicos hoy por el Instituto Nacional de Estadística (INE), el importe medio por hipoteca constituida se sitúa en 156.325 euros, un 10,6% menos que en el mismo mes de 2007 y un 1,5% inferior al registrado en junio de 2008.

En el caso de hipotecas constituidas sobre viviendas, el importe medio es de 140.402 euros, un 6,4% menos que en julio del año pasado y un 1,1% inferior al registrado en junio de este año.

Además, el valor de las hipotecas constituidas sobre fincas urbanas se aproxima a 16.849 millones de euros en julio (-29,3%).

Las cajas de ahorros volvieron a ser las entidades que mayor número de préstamos hipotecarios acapararon durante julio (56,9% del total), seguidas de los bancos (34,4%) y otras entidades financieras (8,7%).

En cuanto al capital prestado, las cajas concedieron el 52% del total, los bancos el 38,8% y otras entidades financieras el 9,2%.

El tipo de interés medio en julio fue del 5,27%, lo que supone un crecimiento del 11,7% en tasa interanual y del 1,5% respecto a junio de 2008.

Por entidades, el tipo de interés medio de los préstamos hipotecarios de las cajas es del 5,20% y el plazo medio de 24 años. En cuanto a los bancos, el tipo medio de sus préstamos hipotecarios es del 5,29% y el plazo medio de 23 años.

CAMBIOS EN LAS CONDICIONES

En julio, el número total de hipotecas con cambios en sus condiciones fue de 36.463, con un crecimiento interanual del 36,4%. En el caso de viviendas, el número de hipotecas que modifican sus condiciones es de 24.247, un 25,4% más que en julio de 2007.

Atendiendo a la clase de cambio en las condiciones, en julio se producen 25.788 novaciones (o modificaciones producidas con la misma entidad financiera), con un aumento interanual del 27,4%.

El número de préstamos que cambian de entidad (subrogaciones al acreedor) alcanzó los 6.059, un 29,6% más. Por su parte, en 4.616 hipotecas cambia el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor), lo que supone un incremento del 154,2%.

De las 36.463 hipotecas con cambios en sus condiciones durante el mes de julio, el 42,3% se deben a modificaciones en los tipos de interés.

El porcentaje de hipotecas a tipo de interés fijo se reduce después del cambio de condiciones (desde el 5,5% hasta el 2,7% del total), ya que la mayoría de estos préstamos pasan a estar referenciados a un tipo variable.

En el mes de julio se cancelaron registralmente 56.478 hipotecas, con un descenso interanual del 21,1%. Así, las hipotecas canceladas sobre fincas rústicas descienden un 11,6% y las canceladas sobre fincas urbanas un 21,3%. En el caso de las cancelaciones de hipotecas constituidas sobre viviendas su número disminuye un 24,4% en tasa interanual.