Los que manejan previsiones más alcistas estiman que los pisos se encarecerán otro 4% el año que viene, mientras que quienes destacan la presión a la baja a la que están sometidos los precios calculan que descenderán hasta un 8%.

El año 2007 ha estado marcado por el "aterrizaje suave" del incremento del precio de la vivienda, que pasó del 9,1% en el último trimestre de 2006 a menos del 5% de los últimos meses de este año, y se sitúa lejos del 18,4% al que crecía a principios de 2004.

Pero el debate del precio no acabará con el año, y con las vistas puesta en el 2008 tanto entidades financieras como consultoras y analistas han hecho sus apuestas sobre la evolución previsible de los precios de la vivienda en 2008.

El Servicio de Estudios del BBVA prevé que el precio de la vivienda crecerá un 1,4% en el conjunto de 2008, y va más allá y apunta que en 2009 los precios empezarán a caer, en un 1,9%.

Sin embargo, tanto el banco de inversión estadounidense Morgan Stanley como el Deutsche Bank creen que las bajadas de precios en España llegarán ya en 2008. Así, el banco norteamericano mantiene una previsión de caída del 5%, mientras que la entidad alemana dice que la rebaja oscilará entre el 2 y el 8%.

El banco francés Crédit Agricole va aún más lejos y prevé que, en el bienio 2008-2009, los precios de los pisos bajarán un 10%. El mercado inmobiliario español estaría actualmente sobrevalorado, según estimaciones, en entre un 20% y un 30%.

Por su parte, la Confederación Española de Cajas de Ahorros (CECA) trabaja con la idea de que el precio de la vivienda podría congelarse (registrar incrementos próximos a cero) el próximo año o incluso bajar.

Caixa Catalunya se desmarca de este dato, y señala que el precio de los pisos subirá en España entre el 3% y el 3,5% en 2008. En todo caso, indican, por encima del IPC.

El IPC es la referencia de la previsión del Gobierno de España, aunque ésta no pasa de los primeros meses del 2008. El objetivo del Ejecutivo es cerrar la legislatura con un incremento del precio de la vivienda por encima del IPC, como se marcó cuando llegó en marzo de 2004.

Las consultoras también han hecho sus estimaciones. La consultora RR de Acuña y Asociados cree que el precio podría crecer en el entorno del 4% en 2008, mientras que Aguirre Newman apuesta, debido a un exceso de sobreoferta, por que el precio de la vivienda en las capitales de provincia españolas baje entre un 5% y un 10% en el próximo año.