En su opinión, "los incentivos para la adquisición de vivienda en propiedad para uso propio tienden a ser mayores para los hogares con rentas elevadas y tipos impositivos marginales más altos".

Según el estudio, "el efecto conjunto de impuestos y subvenciones al comprador supuso una reducción del coste de uso", lo que se tradujo en "una subvención neta y, por tanto, un incentivo a la demanda de viviendas por parte de los hogares españoles".

Los resultados del estudio "confirman así la existencia de un sesgo fiscal persistente en favor de la vivienda en propiedad frente al alquiler, pero también de las viviendas secundarias de uso propio frente a las destinadas al arrendamiento".

Son "distorsiones" de carácter "relevante" que "afectan a los distintos tipos de tenencia en el mercado de la vivienda", pero también "a la demanda de inmuebles en general frente a la de otros activos".

POCO EFECTO EN PRECIO

En todo caso, los autores sostienen que el impacto de las ayudas fiscales en el último periodo de importantes alzas del precio de la vivienda "no debe haber sido demasiado significativo. Ahora bien, el sistema fiscal actual continúa primando a la vivienda sobre otros activos alternativos".

Por ello, y en un contexto "caracterizado por un elevado volumen de construcción de nuevas viviendas y un muy alto porcentaje de residencias principales en propiedad, resulta particularmente necesario alcanzar un equilibrio adecuado entre los equilibrios sociales y económicos en favor de la tenencia de viviendas en propiedad y los argumentos de eficiencia económica en favor de la neutralidad fiscal".

Respecto al momento de la compra, el estudio incide en la "minusvalía latente" que se produce por el pago de impuestos indirectos asociados a esta inversión, como el IVA, el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales o el de actos jurídicos documentados, que llevan el precio de adquisición por encima del de mercado.

Por el contrario, las deducciones en el IRPF "tienen el efecto opuesto", ya que "reducen el precio de adquisición y, consiguientemente, el coste de oportunidad, generando además una plusvalía latente".