El informe indica que en Madrid había al cierre del pasado julio 329 promociones de pisos en venta, lo que supone un total de 18.920 viviendas, un 19% más que hace doce meses antes.

En general, predominan los pisos de dos dormitorios, con un 40% sobre el total de viviendas en construcción, seguidas de las de un dormitorio y estudios, con un 29% de la producción.

Por su parte, queda por vender el 33% del total que ha salido al mercado y que asciende a 6.236 viviendas. Al cierre de julio de 2004 quedaban por vender 4.956 pisos, aunque el número de viviendas era menor (15.844).

Por lo que se refiere al tamaño, la superficie media de los pisos es de 92,6 metros cuadrados construidos, lo que supone un descenso del 4% respecto a las cifras del periodo anterior.

Así, el precio medio de un piso de unos 92 metros cuadrados construidos cuesta casi 382.000 euros. Por lo que se refiere al precio del metro cuadrado construido en esta ciudad, la media asciende 4.046 euros, un 9% más.

De esta forma, el informe destaca que estas cifras "suponen una ralentización en los porcentajes de subida, aunque como los precios son ya tan elevados, cualquier incremento incrementa en términos absolutos el precio final de la vivienda". El valor medio de las plazas de garaje es de 19.568 euros y el de los trasteros de 6.221 euros.

PRODUCCIÓN DE VIVIENDAS

El distrito donde más han aumentado tanto el número de viviendas como el número de promociones en el último año es Puente de Vallecas, debido a la salida al mercado de gran número de promociones que se están edificando en el Pau Ensanche de Vallecas.

En cuanto a la evolución del número de viviendas y promociones en el periodo analizado, se percibe una tendencia alcista en este último año frente a la disminución acontecida a partir del año 2000.

La producción de las tipologías de un, dos y tres dormitorios, representan prácticamente la totalidad de la programación, con un 92% sobre el total, mientras que la oferta de cinco habitaciones "es residual".

Se confirma el aumento de la producción de viviendas de 2 dormitorios. Incluso, hay que destacar que por primera vez la producción de viviendas de un dormitorio es superior, aunque sea ligeramente, a los 3 dormitorios.

Es también importante observar como la producción de viviendas de tres dormitorios ha descendido un 40% en los últimos tres años a la vez que las de cuatro dormitorios también ha descendido, un 50% en 2 años.

"El paulatino incremento de las viviendas de uno y dos dormitorios, junto con el decremento del resto de las tipologías, viene motivado especialmente por los cambios sociológicos producidos en el tamaño y las características de las familias españolas, tendentes a la creación de hogares unipersonales y monoparentales, así como a la reducción del número de miembros de las mismas", concluye el informe.