Gregorio Mayayo, presidente de la Asociación, denunció que la Administración, año tras año, "ha apretado las tuercas a las entidades de crédito", de foma que actualmente ingresan por intereses de VPO un 10% menos que los que paga el mercado por operaciones equivalentes.

Mayayo señaló que el horizonte de la Unión Monetaria, el 1 de enero de 1999, obliga a las entidades españolas a prepararse para competir en las mismas condiciones que las del resto de Europa. A su juicio, esto supone una merma en su competitividad, una vez que los préstamos VPO representan el 25% total de los créditos hipotecarios de financiación a la vivienda.

La Asociación Hiptecaria, que hoy celebró su Asamblea General, considera que otro obstáculo aún mayor para poder competir es la Ley de Subrogación Hipotecaria. Mayayo reiteró su oposición a dicha norma, ya que posibilita que entidades extranjeras puedan hacerse con la cartera hipotecaria rentable de las españolas sin ni siquiera establecerse en España.

Mayayo dijo que 20 billones de pesetas en hipotecas "quedarían desprotegidos" si no se cambia dicha norma, ante las ofertas más favorables de entidades extranjeras, sincontrapartidas similares en la legislación de otros países y utilizando para el cambio de hipotecas los beneficios fiscales concedidos en la ley.

En su opinión, esta ley también está restringiendo la titularización hipotecaria, es decir, la emisión de títulos por parte de las entidades para conseguir financiación, que se limita actualmente a unos 3.000 millones de pesetas (7,5% de los créditos), ya que la posibilidad de cancelar las hipotecas de forma anticipada aumenta los riesgos para dichas emisions.

Como tercera reclamación, el presidente de la Asociación Hipotecaria Española pidió cambiar el procedimiento para la modificación de los tipos de interés en los créditos variables, ya que el sistema que se usa en España es "técnicamente, el más rígido". Esto ha justificado el lento traslado de la bajada de tipos a los clientes.

Mayayo se mostró a favor del "pacto entre caballeros", formalizado entre las entidades bancarias y el Gobierno para reducir los costes del cambio de hipoteca, ya que vine a solucionar una "situación coyuntural", de clientes que se había quedado con créditos fijos con altos tipos de interés.

Actualmente, en España hay unos tres millones de créditos hipotecarios, con una tendencia creciente en su formalización en un 2,6% desde el pasado mes de marzo. A finales de año, el volumen prestado superará los 20 billones de pesetas, de los cuales el 55% corresponde a cajas de ahorro y el 38% a bancos. El índice de morosidad es del 3% y tiende a disminuir.