Sin embargo, este volumen supera al alcanzado en tres de los cuatro trimestres del año 2009, por lo que en cierta medida, se mantiene la ligera tendencia a la recuperación iniciada el trimestre anterior, según la Estadística Registral Inmobiliaria del Colegio de Registradores, relativa al segundo trimestre del año 2010.

Las compraventas interanuales al cierre del segundo trimestre de 2010 fueron 440.399, dando lugar a un descenso interanual del 3,24%, frente al descenso del 15,01% reflejado en el primer trimestre del año.

La comparación directa de resultados trimestrales (segundo trimestre de 2010 frente al mismo trimestre de 2009) presentó un incremento del 9,45%.

Las tasas de variación interanuales mantuvieron su tendencia a la moderación de los descensos, manteniéndose en tasas negativas, pero con cuantías más suaves. Algunas de las provincias costeras, especialmente castigadas durante el ciclo bajista, empezaron a presentar incrementos del número de compraventas de vivienda, pudiendo destacar los casos de Barcelona (15,75%), Girona (12,18%) o Tarragona (8,97%).

DISTRIBUCIÓN DE COMPRAVENTAS DE VIVIENDA

Las compraventas de vivienda nueva (50,42%) y vivienda usada (49,58%) mantuvieron la tendencia a la aproximación de resultados iniciada hace pocos trimestres.

Del total de compraventas de vivienda el 44,78% fueron vivienda nueva libre y el 5,64% vivienda nueva protegida.

La vivienda nueva protegida mantuvo su mayor peso relativo con respecto al ciclo alcista, alcanzando las 6.226 compraventas durante el segundo trimestre, que representó el 11,19% del total de compraventas de vivienda nueva.

En el último año se registraron 24.922 compraventas de vivienda nueva protegida, lo que supone el 10,85% de las compraventas de vivienda nueva.

El endeudamiento hipotecario por vivienda mostró una estabilidad de resultados muy notable, alcanzando en el segundo trimestre los 120.529 euros (120.979 euros el trimestre anterior) y en el último año 120.330 euros (120.721 euros interanual el trimestre anterior).

La tasa de variación trimestral (con resultados interanuales) reflejó una ligera reducción del 0,32% siendo previsible que los actuales niveles de endeudamiento hipotecario por vivienda se encuentren próximos a los mínimos del ciclo. La tasa de variación interanual moderó la caída de trimestres anteriores hasta situarse en el -8,22%.

Por otro lado, los contratos a tipo de interés variable mantuvieron su general predominio durante el último trimestre utilizándose en el 97,13% de los nuevos contratos hipotecarios, quedando los tipos de interés fijo en el 2,87%.

Las cajas de ahorros repuntaron durante el último trimestre en su liderazgo en la concesión de nuevo crédito hipotecario alcanzando una cuota de mercado del 48,46%, invirtiendo el crecimiento de los últimos trimestres alcanzado por bancos, que se quedaron en el 42,05% para el segundo trimestre. Otras entidades financieras redujeron ligeramente su cuota de mercado, situándose en el 9,49%.

CUOTA HIPOTECARIA MENSUAL

En el segundo trimestre del año la cuota hipotecaria mensual media se situó en los 596,95 euros y el porcentaje de dicha cuota con respecto al coste salarial en el 31,99%.

Los resultados interanuales fueron de 616,55 euros de cuota hipotecaria mensual media y 33,04% del coste salarial, siendo la cuota hipotecaria similar a la alcanzada a mediados del año 2005 y el porcentaje de dicha cuota con respecto al coste salarial el mínimo de la serie, es decir, el resultado más bajo de los últimos ocho años.

En consecuencia los indicadores de accesibilidad se encuentran en la situación más favorable que se haya conocido desde la elaboración de la Estadística Registral Inmobiliaria, si bien previsiblemente existirá una tendencia a la estabilización de los resultados, debido al agotamiento del recorrido de las principales variables que han llevado a esta mejora (precio de la vivienda, endeudamiento hipotecario y tipos de interés).