En rueda de prensa, el responsable de la APCE explicó que una "vivienda económicamente sostenible" es aquella que está ajustada en precio, bien dimensionada, en una zona dónde hay demanda y que, en definitiva, prácticamente "está vendida antes de empezar" su construcción.

Galindo justificó esta propuesta por la necesidad de estimular que se concedan más créditos para la construcción de vivienda.

Esta iniciativa se enmarca en el plan de reestructuración para el sector que APCE ha presentado a los partidos políticos, en el que se recogen medidas en el plano fiscal, financiero, legislativo y contable, entre otras.

En relación al sector financiero, la patronal aboga también por la creación de un "banco malo" que sirva de "congelador" para los activos inmobiliarios de las entidades.

En este sentido, reconoció que es "muy difícil" que se pueda poner en marcha en estos momentos, ya que exigiría dinero público y los mercados financieros pueden castigar a España por ello.

En cualquier caso, indicó que se podría hacer una "reflexión" del coste de esta medida y el impacto en los mercados.

Preguntado por las ventas de inmuebles que realizan las entidades financieras, estimó que este 2011 bancos y cajas han vendido menos de la mitad que los promotores.

Ello pone de manifiesto que "el producto es menos bueno" y que los ciudadanos no sólo miran el precio y la rebaja, comentó.

STOCK DE VIVIENDAS

Por otra parte, los promotores entienden que se han de tomar medidas que contribuyan a dar salida al stock de viviendas existente, empezando por realizar un censo de los pisos sin vender.

"Hay que dimensionar y cuantificar el stock, porque no lo sabemos y eso es de juzgado de guardia", señaló Galindo.

Además, abogó por iniciativas para "dar la vuelta como un calcetín" a los planes de vivienda porque no son "eficaces", impulsar el alquiler, protocolizar los procesos de transformación del suelo, y clarificar la exposición de la banca al sector inmobiliario y el valor de esos activos.

300.000 VIVIENDAS

El presidente de la Asociación de Promotores defendió que en España hay una necesidad de 300.000 viviendas nuevas anuales, aunque admitió que no hay demanda por las dificultades económicas.

"Igual que nos pasamos en la producción" en los años del boom inmobiliario, "ahora nos hemos pasado de frenada", subrayó Galindo, quien explicó que este 2011 la iniciación de viviendas no irá más allá de las 85.000 unidades, las terminadas rondarán oscilarán entre 125.000 y 140.00 y las ventas se situarían alrededor de las 175.000.

En el plan de la APCE se estima que el sector podría volver a una producción "sostenible" de viviendas en 2015 con unas 300.000 unidades iniciadas, lo que requerirá en ese ejercicio una financiación de 23.000 millones de euros.

La financiación necesaria este año para iniciar las viviendas prevista sería de 8.400 millones de euros.

Estas cifras irán evolucionando progresivamente hasta 2015, cuando se iniciarían unas 300.000 viviendas y las terminadas ascenderían a 148.000.

Esta producción estable a medio plazo (en 2015 ó 2016) de 300.000 viviendas anuales es una cifra que, para los empresarios, "razonable", quienes defendieron además el importante retorno fiscal que produce la inversión en este sector.

Así, el retorno fiscal directo por el IVA del 4% y los impuestos de comunidades autónomas y entidades locales asciende al 16%, a lo que hay que sumar un 45% inducido por cotizaciones sociales, Impuesto sobre Sociedades y otros tipos de gravamen.

En cuanto al empleo, señalan que 300.000 viviendas anuales podrían suponer unos 700.000 puestos de trabajo.