Este incremento registrado respecto al año pasado se debe principalmente a las operaciones de gran volumen realizadas los últimos días del año, como la venta del centro comercial Puerto de Venecia en Zaragoza por 475 millones de euros.

El volumen registrado en el último trimestre del año fue de 3.880 millones de euros, el más dinámico del año y replicado prácticamente al mismo trimestre del año anterior.

El sector más demandado del año fue el mercado de oficinas, recogiendo el testigo de Retail, con una inversión de 4.600 millones de euros, lo que supone alcanzar niveles máximos de actividad de la serie histórica, duplicando el volumen contabilizado en 2018.

Los fondos 'Value add', 'Core +' y compañías de seguro han sido los principales actores y los productos más demandados han sido en Madrid (63%) y Cataluña (30%).

Las operaciones más destacadas del último trimestre fueron la compra por parte del fondo americano Cain y Freo Group de una cartera de inmuebles a Merlin Properties por más de 200 millones de euros, la adquisición por parte de un inversor privado de la sede de Telefónica en la plaza Cataluña de Barcelona, o las recientes ventas de Torre Spínola (Madrid) a HNA por parte de Invesco.

También destaca la compra de Commerzbank de dos edificios a Conren Tramway en Barcelona por 132 millones de euros y la reciente adquisición de una de las sedes de Repsol en Méndez Álvaro por parte de CBRE Global Investors por 47 millones de euros.

El mercado residencial fue el segundo sector más dinámico del año, en 2019 se han realizado operaciones de portfolios residenciales y promociones de viviendas ('Build to Rent') por un volumen aproximado de 2.000 millones de euros. El buen momento del mercado de alquiler y el incremento previsto a largo plazo del régimen de este tipo de tenencia, está generando una atracción muy elevada en todo tipo de inversores.

Existe un auge en la demanda del alquiler se debe, principalmente, a que los jóvenes, menores de 30 años se decantan por este tipo de mercado por las barreras de accesibilidad al mercado de compra y no tienen el ahorro necesario para hacer frente al 20%-25% del pago inicial.

El mercado logístico también continúa muy presente en el radar de los inversores y en 2019 volvió a marcar un nuevo récord, por quinto año consecutivo, con 1.850 millones de euros registrados, lo que supone un incremento del 42% respecto al año anterior.

El volumen del último trimestre asciende a 545 millones de euros y las operaciones más destacadas fueron la venta de GreenOak a Patrizia de la mayor cartera logística en Europa por 1.300 millones de euros, con un gran impacto en España con un volumen aproximado de 225 millones de euros.